Eingang
Terrasse mit Garten
EG-Küche
EG-Wohnzimmer
EG-Bad
1.OG-Küche
1.OG-Wohnzimmer
1.OG-Schlafzimmer
1.OG-Bad
Treppe zum Spitzboden
Spitzboden
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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2-Familienhaus Röthenbach a.d. Pegnitz
90552 Röthenbach a. d. Pegnitz
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 118,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 507,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
Verfügbar ab
ab 03-2025
Grundstücksgröße
507,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8404821
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011522
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² ein Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt. Hier gehören ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich dazu. Die Wohnung besticht durch eine Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 53 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die offene Wohnküche, genügend Platz für einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Der Spitzboden des Hauses ergänzt das Platzangebot mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 19m², die vielseitig nutzbar ist. Ob als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder einfach als praktische Abstellmöglichkeit – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus regelmäßig instand gehalten. Mitte der 1980er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006 und tragen zur guten Wärmedämmung bei. Die Elektrik wurde im EG in Mitte der 80er Jahre überarbeitet, und im 1.OG in den 2000er Jahren erneuert - incl. Leitungen.
Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen: Während das Erdgeschoss erst 2023 eine neue Anlage erhielt, stammt die Heizung im Obergeschoss aus dem Jahr 1995. Die Tageslichtbäder sind funktional, entsprechen aber noch dem Standard des Baujahres und könnten bei Bedarf modernisiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier genügend Platz für alles was nicht sofort entdeckt werden soll. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Einzelgarage.
Interesse? Dann rufen Sie gerne an und wir besprechen alles weitere.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
Lagebeschreibung
Röthenbach an der Pegnitz, 15 km östlich von Nürnberg oder 3 km südwestlich von Lauf ist eine kleine aufstrebende Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hallenbad sowie Schulen und weiterführende Schulen finden Sie hier ebenso wie Autobahn- oder S-Bahn Anschluss.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Andrea Zimmet
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Röthenbach a. d. Pegnitz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.01.2025 aktualisiert.
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