Titelbild

Titelbild

Straßenansicht

Straßenansicht

Luftbild

Luftbild

Balkon

Balkon

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche links 1

Küche links 1

Küche links 2

Küche links 2

Zimmer 1.OG linkes Haus

Zimmer 1.OG linkes Haus

Zimmer 2.OG linkes Haus

Zimmer 2.OG linkes Haus

Zimmer EG linkes Haus

Zimmer EG linkes Haus

Zimmer links 1

Zimmer links 1

Zimmer links 3

Zimmer links 3

Zimmer links 2

Zimmer links 2

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Bad linkes Haus

Bad linkes Haus

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Kapitalanlage und Bauplatz in einem – provisionsfrei

35580 Wetzlar

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

319.000,00 €

Käuferprovision

keine zusätzl. Maklerprovision

Baujahr

1900

Verfügbar ab

nach Absprache

Objekt vermietet

ja

Grundstücksgröße

732,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8404675

Anbieter-Objekt-Nr.

11202407K05a

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses einzigartige Angebot verbindet solide Kapitalanlage mit spannendem Entwicklungspotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich bereits ein gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer Garage. Doch das Potenzial endet hier nicht: Dank der aktuellen Grenzbebauung ist auf dem Grundstück zusätzlicher Bau möglich – ideal für kreative Bauprojekte oder eine Erweiterung der Mietkapazitäten.
Beide Haushälften sind langfristig vermietet und in gutem Zustand. Modernisierungen wie die Heizungsanlage (2005), Dach, Elektrik, Fenster wurden bereits durchgeführt – hier besteht kein Investitionsbedarf. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.520 Euro. Die beiden Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 95 m² (rechte Haushälfte) und ca. 62 m² (linke Haushälfte), was eine attraktive Basis für stabile Mieteinnahmen bietet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses spannende Angebot – ob für heute oder mit Blick auf die Zukunft!

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2005.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 226,6 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2023.

Ausstattung

Doppelhaus, Garage, acht Zimmer, Balkon, Stellplätze vor dem Haus, großer Hof, Kellerraum, möglicher Bauplatz, keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

In einem beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ansprechpartner
der stadtmakler Immobilien GmbH & Co. KG
Lutz Moehrke
Bergstraße 8
35578 Wetzlar

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ehemaliges Gemeindezentrum in der Innenstadt - provisionsfrei

35578 Wetzlar

Kaufpreis 649.500,00 €

Kapitalanlage mit solider Rendite - provisionsfrei

35580 Wetzlar

Kaufpreis 459.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wetzlar auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.