Zuhause trifft Lebens(t)raum ***provisionsfrei***

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet ein gemütliches und großzügiges Zuhause im begehrten Stadtteil Berlin-Lichtenrade. Die Immobilie beeindruckt mit durchdachter Raumaufteilung und einem stilvollen Anbau, der den Wohnraum ideal erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit ausreichend Möglichkeiten für kulinarische Entfaltung, sowie genug Platz für einen Esstisch.
Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Durch den Anbau eines weiteren unterkellerten Wohnbereiches, der auch als Essbereich genutzt werden kann, wurde der Raum geschickt erweitert, was nicht nur für zusätzlichen Platz sorgt, sondern auch einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, wo Sie reichlich Raum zur individuellen Gestaltung finden.

Weitere Fläche für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ihnen der geräumige Keller. Insgesamt 4 Räume, davon 1 Heizungsraum, warten darauf nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet zu werden.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei gleich große und praktisch geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und individuell gestaltet werden können. Außerdem befindet sich im Obergeschoss die zusätzliche Kammer, die sich als Abstellraum oder kleines Arbeitszimmer eignet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Diese Doppelhaushälfte bietet damit alles, was Familien und Paare sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage in Berlin-Lichtenrade.

Die ruhige Wohngegend überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in direkter Nähe.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- geräumiger Flur
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Anbau
- Anbau hat Zugang zur Terrasse
- Parkettboden
- 1 Wand Petrolgrün
- Rest in weißem Anstrich

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Duschwanne
- 2 Schlafzimmer
- Kammer
- Gaube am Badezimmer
- Gaube an beiden Schlafzimmern
- alle Wände weiß gestrichen

Sonstiges:
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Bad sowie WC verfügen über Tageslicht
- ca. 2,50 m Deckenhöhe
- ca. 2,80 m Deckenhöhe im Anbau
- 1 Terrasse (ca. 25 m2 groß) mit Blick in den grünen Garten
- Garten mit Holzhütte
- Garage mit Platz für 1 Auto
- Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben zu den Modernisierungen in den letzten 20 Jahren:

- 2006-2014 Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Holzfenster) im EG und DG, sowie Einbau von Einbruchsschutz.
- 2018 komplette Sanierung vom Dach, Schornstein, Aufstieg zu den Schornsteinen, Flachdach und Garagendach, inkl. Dämmung und Auskleidung der Dachgauben.
- 2019 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Vorbereitung für Solarthermie
- 2023 Sanierung von Badezimmer (DG), sowie Renovierung von Schlafzimmern und Wohnzimmer und Esszimmer (Anbau). Neuaufbau von Außentreppe inkl. Verkleidung mit Fliesen (R13).

Weiteres:

Unabhängiges Wertgutachten für das Haus, beläuft sich über 552.000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!