Scheffelstr. 1, 79650 Schopfheim

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1970, die Garagen wurden im Jahre 1962 errichtet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1. bis 3. Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. 5 3-Zimmerwohnungen, 2 1,5-Zimmerwohnungen, 1 5-Zimmerwohnung. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Ladengeschäften. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (im UG-Plan als Keller 6 bezeichnet) sowie Heizungsraum. 3 offene PKW-Stellplätze sind entlang der Hofseite angeordnet. Auf dem separaten Grundstück werden 3 Einzelgaragen genutzt. Auf dem angrenzenden, hofseitigen Bereich stehen 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung, von denen einer zum Abstellen von Müllcontainern der zweite zum Abstellen von Fahrrädern dient.

Bauweise des Wohn- und
Geschäftshauses
•4 Vollgeschosse in Massivbauweise
•Massives Kellergeschoss mit geringem Teilausbau
•Satteldach Dachneigung nach Planungsunterlagen ca. 27 Grad, Holzkonstruktion (nicht einsehbar) wärmegedämmt.
•Dachdeckung: Betondachsteine
•Außenwände: EG massiv 30 cm, UG massiv 30 cm
•Innenwände: massiv 24 cm und 11,5 cm.
•Treppen: Massivtreppe EG – DG mit Kunststeinbelag.
•Geschossdecken: massive Fertigteildecken
•Fassade: heller, 2 farbiger Mineralputz. z. T Natursteinverkleidung im EG, Balkonbrüstungen: straßenseitig in Waschbeton

Bauweise der Garagen und
Stellplatzüberdachungen
•1 Vollgeschoss in Massivbauweise, Stellplatzüberdachung als offene Holzkonstruktion
•Keine Unterkellerung
•Pultdach mit Stahlpfosten /Garagen) und Holzsparren
•Dachdeckung: Kunststoff-Wellplatten
•Massiver Rückwand
•Abtrennungen der Garagen in Maschendraht
•Treppen: keine
•Keine Geschossdecken
•Fassade: heller Mineralputz

Durchgeführte Renovierungen: im Zeitraum 2005 - 2024
2005 - 2012In allen Wohnungen wurden die Teppichböden gegen Laminat und/oder Parkett getauscht und neue Bäder eingebaut
2012Austausch von 6 Terrassentüren durch Hebeschiebetüren mit Wärmeschutzgläser
UG-Weert 1.0, ausgeführt in den Wohnungen zur Straßenseite
2013Erneuerung von allen Balkongeländen und Seitenwänden
2013Erneuerung der Überdachung zur Straßenseite
2013Sanierung der 12 Balkone
2013Diverse Fassadenarbeiten
2013Erneuerung der Schaufensterauslagen
2013Erhöhung der Lichtschächte
2013Austausch aller Schaufenster, der Ladeneingangstüren. Einbau von zwei Haustüren
mit Briefkastenanlagen
2013Erneuerung der Schalter und Steckdosen auf allen Balkonen
2013diverse Klempnerarbeiten
2014Reparaturarbeiten an den Kaminen
2014Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung
mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
2018Austausch von 9 Fensteranlagen in den Wohnungen
2020Erneuerung des Bads im Friseurladen
2024Kernsanierung des Ladenlokals (Friseurladen) (Sanitär- Elektro-, Maler- und
Bodenerneuerung)

Aufwand für diese Maßnahmen ca. 310.000,00 €

-Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksgröße:277 qm
-Garagengrundstück: 53 qm

WohnflächeWohnfläche 572,19 qm
Ausbaureserve Dachgeschoß 60,00 qm
Nutzfläche (Hobbyraum, UG) 33,05 qm
Gewerbliche Fläche Läden, EG 189,25 qm

Gesamte Nutzfläche: 854, qm
für Wohnungen: 572 qm
für Gewerbe: 189 qm

Umbauter Raum
Wohn- und Geschäftshaus 1.203,93 Kubikmeter
Garagengebäude ca. 50 Kubikmeter

Garagenplätze: 3 Stk.
Kfz-Stellplätze, offen. 3 Stk.
Kfz-Stellplätze, überdacht 2 Stk.

Jahresrohertrag. 84.552,00 €
Ab 01.04.25. 85.308,00 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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