Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

Im vom Schweinfurter Archtekturbüro Pohl & Blenk geplanten und umgesetzten Eigenheimbau befinden sich 4 Schlafzimmer.
Das Haus ist im EG mit großen Wohn-/Esszimmer einer geräumigen Küche ausgestattet. Als Raumteiler fungiert ein Einbauschrank mit schließbarer Durchreiche. Ferner erschliesst sich hier eine große Diele mit Treppenhaus, Windfang, Garderobe und WC.
Im Wohnzimmer befindet sich der gemütliche offene Kamin (der natürlich mit einem geschlossenen Kamineinsatz ausgestattet werden kann auch wasserführend.) Massive Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen runden das wohnliche Ambiente ab. Im Dielen/Treppenhausbereich finden sich hochwertige Jura-Marmorböden. Von der Diele im EG erreicht man über einen Nebenraum die Garage.
Wohnküche und das Gäste-WC sind mit Terrazofliesen ausgestattet.
Im OG des Einfamilienhauses befinden sich die Schlafräume bestehend aus 1 Elterschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC .Massivholz Parkettböden in den Schlafräumen und Flur hinterlassen auch in der oberen Etage ein wohnliches Raumgefühl. Für alle Schlafräume wurden vom Schreiner Einbauschränke maßangefertigt eingebaut, teilweise auch die Schlafstätten.

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Bis auf auszuführenden Maler-,Tapezierarbeiten ist das Haus sofort beziehbar. Eventuell gewünschte Renovierarbeiten könnten im bewohnten Zustand erfolgen.
Alle Angaben zu Wohn-und Nutzflächen sind ohne Gewähr, können aber den beigefügten Bauplänen, Berechnungen entnommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dem schon zu seiner Planungs und Bauzeit 1963 wertigem Gebäude wurden durch gezielte punktuelle werterhaltende Eingriffe dazu verholfen die Erfordernisse der neuen Zeit zu erfüllen.
Die seinerzeit vorhandenen Holzfenster im Hause wurden 1994 durch modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Die Wärmezentrale des Hauses stellte zur Anfangszeit eine mit Heizöl betriebene Zentralheizung dar, im Jahre 2000 wurde diese ausgebaut und durch eine Viessmann Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die Heizung wurde im Sep.2024 vom Kaminkehrer überprüft und ohne Mängel und Auflagen abgenommen.
Im gleichem Jahre wurden auch die Bäder modernisiert.
Die Firma Handschuh hat im Jahr 2000 die Dachkontruktion mit einer aufwertenden neuen langlebigen Metallaussenhaut versehen.
Angeblich wurde das Eternit Dach nicht demontiert bzw.ist es nicht auszuschließen.
Ferner wurden Kupferblechrinnen und Fallrohre eingebaut.
Die Garage erhielt ein neues Renofol Dach mit Schutzlagen und auf Basaltsplit verlegte Baus Platten 400x400x40 mm.
Im Jahr 1992 wurde durch die Bau-und Möbelschreinerei Burger die helle Glasbausteinwand im Treppenhaus ausgebaut und durch ein zweiteiliges Fensterelement aus Verbundsicherheitsglas (Klar-Spiegelglas,Ornament Silvit Bronce ersetzt.
Im Jahr 1999 wurde die Fassade gereinigt überarbeitet und erhielt einen neuen Anstrich.
Im Jahr 2006 ließ der Bauherr dem Eingang der "Visitenkarte" eines Anwesens mit einer neuen thermisch getrennten Haustüre aufwerten.
Es wurde aus gesundheitlichen Gründen eine Treppenliftanlage eingebaut, diese kann verbleiben oder auf Wunsch fachmännisch entfernt werden.
Die Elektroinstallation wird den heutigen Wünschen/Bedürfnissen nicht entsprechen, hier wird eine Überarbeitung oder Erneuerung anstehen.
Das Haus könnte sofort bezogen werden eventuelle Renovierungs/ Modernisierungen sind auch im bewohnten Zustand zu realisieren.
Eine administrative Hilfestellung bei der Planung und Durchführung von Arbeiten kann hier angeboten werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aussenanlage-Grundstück
Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Einfriedung aus Muschelkalk Mauersteine mit aufgesetzten Metallzaun versehen.
Betonplatten-Wege und Terrasse.
Die Einfahrt verfügt über ein Metalltor und ein Personeneingangstor.
Der Bereich Auffahrt und der Zugang zum Gebäude ist in Asphalt ausgeführt.
Die Gartenanlage besteht aus Rasenfläche mit Sträucher und mittelgoßen Bäumen.
Option-Baugrundstück - Garten
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Auch das ist möglich, durch den Kauf unseres angrenzenden erschlossenen Baugrundstück mit 663 qm Quadratmeter das direkt am Gartengrundstück der Immobilie oberhalb liegt.
Hierdurch vergrößert sich die Grundstücksfläche auf 1403 qm .
Der Kaufpreis würde separat veranschlagt mit 225420 Euro berechnet, beim Erwerb der Wohnimmobilie könnte ein attraktives Gesamtpaket geschnürt werden.
Grundsteuermessbetrag Finanzbehörde ab 1.1.2025 - 84,55 Euro

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