Traumhafte und energieeffiziente Doppelhaushälfte -Neubau- in beliebter und naturnaher Wohnlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Regulshausen, einer der bevorzugten Wohnlagen von Idar-Oberstein! Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf ca. 130 m² Wohnfläche, perfekt für Familien oder Paare. 

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Eine großzügige Diele verbindet hier alle Räume. Im Mittelpunkt steht der große Wohn-/Essbereich mit ca. 34,01 m², der fließend in die Küche übergeht und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten bietet. Ein Büro oder Hobbyraum mit ca. 9,79 m² bietet Flexibilität, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum den Wohnbedarf praktisch abdecken. Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Neben dem Hauptschlafzimmer mit ca. 16,83 m², den beiden Kinderzimmern mit ca. 12,24 m² und ca. 12,77 m², sowie dem großen Badezimmer mit ca. 10,4 m², versprechen die Räumlichkeiten viel Platz, kombiniert mit höchstem Wohnkomfort. Ihr Badezimmer ist mit einer barrierefreien, großzügigen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, wodurch die Nutzung sowohl modern als auch praktisch und angenehm anzusehen ist. Der Flur verbindet die Räume, und ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im oberen Wohnbereich.

Der Haupteingang begrüßt Sie mit einem stilvollen Vordach, welches Schutz vor Wind und Wetter bietet. Die ca. 25 m² große Garage mit Sektionaltor ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet somit einen bequemen und trockenen Zugang ins Innere des Hauses. Die Hausfront ist in Teilbereichen mit einer zeitlosen Naturholzverkleidung, optisch aufwertend, ausgestattet. Ergänzend nutzen Sie vor dem Haus bei Bedarf zwei weitere PKW-Stellplätze, ein Abstellraum sorgt noch für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Ihr Gartenbereich, der südwestlich ausgerichtet ist, lädt mit einer ca. 20 m² großen Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für herrliche Familienstunden im Freien.

Sie sind neugierig geworden? Die vollständige Anschrift, weitere Informationen oder die Grundrisse erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Ausstattung

Diese sehr modern geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Wärmepumpe für hohe Energieeffizienz sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und sorgt durch große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen und Armaturen verbaut, die das moderne Design unterstreichen. Hohe Decken im Obergeschoss schaffen eine luftige, offene Atmosphäre, während die elegante Treppe in Holzoptik das Raumkonzept ergänzt. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch beste Wärmeisolierung. Durch das Smart-Home-System lassen sich viele Funktionen des Hauses komfortabel steuern und anpassen.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 67,59 m²:
Abstellraum ca. 1,6 m²
Büro/Hobby ca. 9,79 m²
Diele ca. 5,72 m²
Essen/Wohnen ca. 34,01 m²
Kochen ca. 8,75 m²
Terrasse ca. 4,76 m²
WC ca. 2,97 m²

Wohnfläche Obergeschoss ca. 62,25 m²:
Abstellraum ca. 3,52 m²
Bad ca. 10,4 m²
Flur ca. 6,48 m²
Kind 1 ca. 12,24 m²
Kind 2 ca. 12,77 m²
Schlafen ca. 16,83 m²

Nutzfläche Erdgeschoss ca. 27,25 m²

Die Doppelhaushälfte wird ohne Bodenbeläge und ohne Einbauküche angeboten. Dies ermöglicht Ihnen, die Gestaltung dieser wichtigen Bereiche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Budget zu gestalten. So können Sie Ihren neuen Lebensraum individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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