Modernes und neuwertiges Mittelreihenhaus im schönen Hamburg-Neugraben Vogelkamp - ohne Makler

Lagebeschreibung

Der Vogelkamp Neugraben hat mit seiner Stadtrandlage in der direkten Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden Natur- und EU-Vogelschutzgebiet Moorgürtel eine einmalige Lage. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine direkte Nähe zum Neugrabener Zentrum.
Die S-Bahn ist zu Fuß in knapp 10 Minuten zu erreichen, bis zum Hauptbahnhof in Hamburg dauert die Fahrt von dort ca. 25 Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Ein neuer Quartierseingang zur S-Bahnstation Neugraben wurde 2022 eröffnet. Die A7 liegt nur 10 Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad bis ins lokale Zentrum Neugrabens braucht man ebenfalls ca. 10 Minuten. Die Elbe mit Fähranleger ist auch sehr gut in kurzer Zeit mit Auto.
In Neugraben findet sich eine komplette Infrastruktur mit Ämtern und Behörden, Ärzten, Banken, Schwimm- und Bücherhalle, Polizei und Feuerwehr sowie Wochenmarkt und Nahversorgung mit allen namhaften Supermärkten. Zahlreiche Kitas sind im Umkreis von 0,5 - 3 km angesiedelt. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge.
Mit dem Bürgerzentrum BGZ Süderelbe und einem großen Park mit Sport- und Spieleband befindet sich ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot direkt vor Ort.

Weitere Informationen zu den Entwicklungsaktivitäten am Neugraben Vogelkamp:
https://www.iba-hamburg.de/de/projekte/vogelkamp-neugraben/uebersicht

The Vogelkamp Neugraben has a unique location with its outskirts of the city in the immediate vicinity of the ecologically important Moorgürtel nature reserve and EU bird sanctuary. At the same time, there are excellent transport links and a direct proximity to the center of Neugraben.
The S-Bahn can be reached on foot in just under 10 minutes, and the journey from there to Hamburg Central Station takes around 25 minutes. From here you have connections to Harburg, Hamburg, Buxtehude and Stade. A new district entrance to the Neugraben S-Bahn station was opened in 2022. The A7 is only 10 minutes away by car. It also takes about 10 minutes by bike to the local center of Neugraben. The Elbe with ferry dock is also very easy to reach in a short time by car.
In Neugraben there is a complete infrastructure with offices and authorities, doctors, banks, swimming pool and library, police and fire department as well as a weekly market and local supplies with all well-known supermarkets. Numerous daycare centers are located within a radius of 0.5 - 3 km. All schools are in the village and can be reached in a few minutes on foot or by bike.
The natural surroundings offer a wide range of leisure activities: hiking, cycling, horseback riding in the Fischbeker Heide, trips to the nearby Schwarze Berge wildlife park.
With the BGZ Süderelbe community center and a large park with sports and games area, there is a wide range of educational and leisure activities on site.
Further information on the development activities at Neugraben Vogelkamp:
https://www.iba-hamburg.de/de/projekte/vogelkamp-neugraben/uebersicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel