Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach in Top-Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Freistehende 12-Zimmer Villa (Baujahr 1957 / Anbau 1993) mit
insgesamt 326 m² beheizter Wohnfläche bzw. 405 m² nach WoFlV (siehe Bild).
Gartengeschoss (115m²) separat nutzbar mit eigenem Eingang, Sauna.

Grundstücksgröße: 1366 m² davon
711 m² Bauland zuzüglich
655 m² direkt anschließendes Gartenland mit Blumenwiese, Obstbäumen und Beerensträuchern. Regenwasserzysterne mit 3 m³ zur Bewässerung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das großzügige, helle Ess- und Wohnzimmer (47 m²) mit anschließender Bibliothek bzw. Arbeitszimmer im EG weist Parkettböden auf, die Schlafräume im 1.OG und 2.OG Teppichböden. Im Gartengeschoss finden sich Kork- bzw. Laminatböden sowie Fliesen.


Gepflegter Gesamtzustand.

Fenster überwiegend 2009 erneuert (U<1,3 W/m²K).
Dach: Dämmung zwischen den Sparren U<0,235 W/m²K (keine Nachrüstpflicht nach GEG).
Aussenwände: Bimshohlblocksteine 24/36 cm
= Energieeffizienzklasse "E"

Gas-Niedertemperaturheizung 2009 erneuert (darf aktuell unbegrenzt weiterbetrieben werden).
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser rund 55000 kWh/a
= Energieeffizienzklasse "D" nach Verbrauch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Exposee mit Grundrissen, Energieausweis, Thermografie sowie Videorundgang in Cloud auf Anfrage erhältlich.
Bitte bei Anfragen Name, Adresse und Festnetznummer angeben!

Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung.

Verkauf von Privat provisionsfrei an Privat - keine Makler.

Kaufpreis VB 1.650.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!