Wunderschönes Haus mit Grundstück am Hang

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen & Leben an einem Ort, an dem andere gerne Urlaub machen. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer attraktiven Einliegerwohnung steht hier zum Verkauf. Perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Untergeschoss wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss mit Obergeschoss wurde im Jahre 1984 in moderner Holzfachwerkbauweise aus brettschichtverleimten Hölzern ergänzt und ist mit Steinwolle und einer Wandstärke von 30 cm isoliert. Fenster und Fenstertüren sind mit Thermoplus-Isolierverglasung ausgestattet.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss und bietet mit ihren großzügigen Fenstern und der Hanglage ein helles und einladendes Flair.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 qm.

Das Haus umfasst 8 Zimmer, 4 Bäder, darunter 3 WCs, und 2 Küchen, sowie eine modernisierte Sauna und einen 2024 sanierten Pool.
Neben dem Haus gibt es eine Doppelgarage, welche unterkellert ist, sowie einen überdachten Abstellbereich für bspw. Gartenutensilien.

Das Hanggrundstück wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich umgestaltet, um es durch eine Terrassenbauweise mittels Gabionen zugänglicher und nutzbarer zu machen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt zwei Heizungskreisläufe, (Heizkörper und Fußbodenheizung). Die Heizung wurde im Oktober 2024 erneuert und auf eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher umgebaut. Ebenso wird der Anschluss zu den PV-Anlagen vorbereitet.
Das Haus umfasst drei voneinander getrennte PV-Anlagen auf dem
Dach der Garage und des Hauses mit in Summe 16,37 kWp. Kabel für eine weitere Anlage auf der Nordostseite sind vorhanden. Alle Anlagen speisen im Moment vertraglich voll ins Stromnetz ein. Die Inbetriebnahme der PV-Anlagen erfolgte 2005, 2009 und 2010, die Verträge werden mit verkauft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zur Heizungssanierung: Ein neues innovatives Heizungskonzept wurde im Oktober 2024 realisiert. Es handelt sich dabei um eine Lambda Luft-Wärmepumpe EU13L mit 1000 Liter Thermosafe. Die Lambda Wärmepumpe zählt zu den effizientesten Geräten am Markt. Mit einer SCOP von über 5 liegt sie ganz oben im Vergleich. Die alte Ölheizung wurde im Oktober 2024 durch eben diese neue Heizung ersetzt. Das ThermoSafe-Heizsystem mit laminarem 1000 Liter Schichtenspeicher ist die neue Heizzentrale im Haus. Der Speicher wird durch die Lambda Wärmepumpe entsprechend gesteuert, erwärmt und versorgt die zwei Heizkreisläufe (Fußbodenheizung und Heizkörper) und dient zur Frischwassererwärmung. Der Anschluss eines wasserführenden Kamins als weitere Energiequelle ist vorbereitet. Die vorhanden PV Anlagen auf dem Dach können perspektivisch in das Heizungssystem eingebunden werden. Einzelheiten zu der neuen Heizungsanlage besprechen wir gerne vor Ort.

Weitere Infos und etwaige Fragen klären wir gerne bei einer Besichtigung, nach Kontaktaufnahme erhalten Sie auch gerne ein ausführliches Exposé. Bitte hinterlassen Sie uns sowohl Ihre Telefonnummer als auch Ihre e-Mailadresse, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!