Kernsaniertes Zweifamilienhaus inkl. Wärmepumpe: Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, sondern auch einzigartige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder langfristige Einnahmen zu generieren. Es ist ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die eine zukunftsfähige Immobilie suchen.

Eckdaten der Immobilie:
•Wohnfläche gesamt: ca. 212 (EG: 108 m², OG: 104 m²).
•Grundstück: 353 m² inkl. gepflegtem Garten.
•Baujahr: 1955/1978, Kernsaniert: 2023/2024.
•Dachgeschoss: Ausbaureserve mit netto ca. 70 m² möglicher Wohnfläche. Die Genehmigung liegt vor.

Herausragende Vorteile dieses Hauses:

1. Flexibilität in der Nutzung
•Eigennutzung und Vermietung: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite für stabile Einnahmen.
•Wohnen und Arbeiten: Das Erdgeschoss eignet sich perfekt als Kanzlei, Praxis oder Büro – mit separatem Eingang und großzügiger Raumaufteilung. Wohnen Sie komfortabel im Obergeschoss.
•Zukunftsplanung: Das Dachgeschoss bietet langfristiges Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, sei es für die eigene Nutzung oder weitere Mieteinnahmen.

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2. Zwei Wohneinheiten mit durchdachtem Grundriss
Beide Wohnungen sind großzügig und funktional gestaltet:
•Je ein Wohn-/Essbereich: Offener und heller Raum für gemeinsames Leben und Essen.
•Je 2 Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar.
•Je ein Tageslichtbad: Modern und hochwertig ausgestattet.
•Je ein Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste.
•Je ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum: Praktisch für Alltagsorganisation und Stauraum.
•Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die Obergeschosswohnung über einen Balkon.
•Stellplätze: Jede Wohnung hat einen eigenen Pkw-Stellplatz.
•Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum und Platz für Hobbies oder Technik.

3. Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet langfristige Möglichkeiten:
•Neue Räume: Genehmigte Ausbaureserve für zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen weiteren Balkon.
•Wertsteigerung: Zusätzlicher Wohnraum erhöht langfristig die Attraktivität und den Wert der Immobilie.

4. Exklusive Ausstattung
•Hochwertige Bäder: Beide Einheiten verfügen über modern gestaltete, hochwertig ausgestattete Badezimmer.
•Eicheparkett: In allen Wohnräumen sorgt das edle Eicheparkett für ein warmes Ambiente.
•Elektrische Rollläden: Hoher Komfort durch elektrische Steuerung aller Rollläden.
•Videosprechanlagen: Sicherheit und Komfort durch modernste Technik in beiden Wohneinheiten.

5. Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
•Wärmepumpe von Buderus: Die moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Nutzung.
•Kernsaniert: Elektrik, Leitungen, Fenster, Türen und Böden wurden vollständig erneuert, wodurch das Haus praktisch einem Neubau entspricht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort
•Großzügige Wohn-/Essbereiche in beiden Wohnungen.
•Jeweils zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
•Gäste-WC in beiden Einheiten.
•Hauswirtschaftsraum und Abstellraum pro Wohnung.
•Eicheparkett in allen Wohnräumen.
•Elektrische Rollläden für maximalen Komfort.
•Videosprechanlagen in beiden Einheiten.

Außenbereiche:
•Terrasse mit Garten (Erdgeschoss).
•Balkon (Obergeschoss).
•Zwei Pkw-Stellplätze.
•Gepflegter Garten, ideal für Familien oder Freizeit.
•Gebäude und Technik:
Kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Fenster und Böden).
•Effiziente Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
•Voll unterkellert mit großzügigen Lager- und Technikräumen.

Zukunftspotenzial:
•Dachgeschoss ausbaubar zu ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche.
•Möglichkeiten: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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