Zweifamilienhaus, 2 ETWs - herrlicher Panoramablick

Objektbeschreibung

Voll isoliert durch Klinkervorbau. Energiekosten dadurch sehr gering - Energieeffizienzklasse "B". Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick auf die Kaiserberge. 2 Eigentumswohnungen in einem Haus - Teilungserklärung vorhanden

Renovierungen:
2001:
- Vollverklinkerung = 50 cm Außenwände (Isolierung, dann Klinkervorbau an vorhandenes Mauerwerk)
- Gauben OG beidseitig neu
- Decken und Bodenbeläge OG neu
- Heizung neu
- Balkon-Fensterfront EG neu

- Balkon Fensterfront OG neu
- außen Kellertreppen- und Balkonverkleidungen neu
- Lichthof und weitere Fenster im Hobbyraum UG neu
2016: Küche OG neu
2017: Bad und Gäste-WC EG neu
2018: Bad OG neu
2019: Balkon/Terrasse EG neu
2021: Balkon OG neu
2024: Abdichtung Gaubendach Südseite neu

Aufteilung:
UG: - voll unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten,
- Kellerraum (nutzbar als Küche, mit Fußbodenheizung)
- Wohnräume (ca. 50 qm), 2 Zimmer, großes Tageslichtbad Dusche/Wanne/WC,
(Fußbodenheizung) Süd-Terrasse (ca. 17 qm)
- Hobbyraum mit 3 Fenstern, Heizkörper + Wasseranschluss (ca. 24 qm)
- Waschküche, Heizraum und kleiner Keller
- Treppenhaus (Flur mit Fußbodenheizung)
EG: - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer (24 qm), Südbalkon (ca. 18,50 qm) + Zugang zum Garten
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- große Doppelgarage (ca. 42 qm) mit 3 Starkstromanschlüssen
DG: - wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer (ca 54 qm)
Fußbodenheizung, zusätzlich Split-Klimaanlage (Heizung
und Kühlung), Balkon (ca. 17 qm) herrlicher Panoramablick
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großes
Tageslichtbad Wanne/WC, jeweils Fußbodenheizung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: teils Flächenheizkörper, teils Fußbodenheizung
Böden: teils Laminat, teils Fliesen
Bäder und Gäste-WC deckenhoch gefliest
Stauräume, Dachboden/Spitzboden vorhanden
Öl-Außentank 7.000 Liter
toller großer Garten nach Süden ausgerichtet
Neben der Doppelgarage bieten die vorhandenen Stellplätze genug Platz für weitere 7 Autos.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

von Privat, sparen Sie die Maklergebühren!
Ob als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Mietwohnung oder als Wohnhaus mit Praxis oder Büro alles ist möglich, wenn Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

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