Schmuckstück in Fredersdorf

Objektbeschreibung

EG: Nach Betreten des 2001 errichteten voll unterkellerten Hauses gelangen Sie über die Diele geradezu in das Herzstück des Hauses: den mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und Kamin ausgestatteten rund 45 m² großen Wohn-Ess-Bereich, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses zum Garten hin erstreckt und der diverse Zugänge zur Terrasse erlaubt. Besonderen Charme verleiht diesem Raum der Erker im Wohnbereich.

Zur Straßenseite hin schließt sich die offene Einbauküche an, die Ende 2021 renoviert und mit neuen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Doppel-Spülbecken) sowie neuen Arbeitsflächen versehen wurde.

Linkerhand der Diele finden Sie des Weiteren einen mit Einbauschränken und integriertem Spülbecken ausgestatteten HWR sowie ein Gästebad mit Dusche, dessen Badkeramik 2023 erneuert wurde. Massivholztreppen führen Sie von der Diele aus ins OG bzw. in den Keller.

OG: Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Geradezu erreichen Sie das „große“ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das sich über die gesamte Fläche des im EG befindlichen Wohn-Ess-Bereichs erstreckt und in dem sich auch der dortige Erker mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite fortsetzt. Zur Giebelseite hin gelangen auf einen ca. 6 m² großen Balkon. (Die Größe dieses Zimmers resultiert aus der individuellen Vorliebe des Vorbesitzers, hier zwei ursprünglich vorgesehene Zimmer zu einem großen zusammenzulegen – eine Maßnahme, die sich bei Bedarf ohne großen Aufwand rückgängig machen ließe, womit ein weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.)

Außer diesem Raum findet sich im OG ein weiteres, mit einer Größe von ca. 14 m² als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer, das ebenfalls auf den bereits erwähnten Balkon führt. Diesem Zimmer gegenüber liegt das wandhoch geflieste und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

KG: Der geräumige mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegte Vorraum des Kellers führt Sie in insgesamt drei Räume sowie in das – auch von der Größe her ansprechende – geflieste Saunabad, das neben der Sauna-Einheit mit Dusche, WC und Waschbecken aus-gestattet ist.

Von den übrigen Räumen des KG wurde einer mit einer Größe von ca. 20 m² zum Wohnraum (Gäste-/ Hobbyraum) ausgebaut, die Wände mit Holztäfelung verkleidet und der Boden mit Laminat ausgelegt. Die verbleibenden „echten“ Kellerräume von ansprechender Größe dienen derzeit zum einen als Vorratsraum, zum anderen beherbergen Sie die 2022 neu installierte Gas-Therme sowie Solarspeicher und Sicherungskasten; beide Räume wie auch der Vorraum verfügen über jede Menge Stauraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

Baujahr:2001
Bauweise:Holzständer
Dach:
Keller:voll unterkellert; WU-Beton
Terrasse:ca. 40 m²
Gartenhütte & Fahrradschuppen:Holz; ca. 15 m²
Energieausweis:Bedarfsausweis (in Arbeit)
Energieeffizienzklasse:s. o.
Heizung:Gas; Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen des EG und des OG, Kamin im Wohnzimmer, Heizkörper in Hobbyraum und Bad im KG
Fußböden:Parkett (Wohn-/Essbereich); Laminat (sonstige Wohn-/Schlafräume); Fliesen (Bäder, Küche, Diele, HWR)
Fenster:Doppelverglasung; sämtliche Fenster verfügen über automatisch steuerbare Außenjalousien,
alle Fenster des EG sind zusätzlich ver-schließbar; wesentliche Fenster/Türen in EG und OG verfügen über Fliegengitterschutz
Decken:Deckenspots in EG und OG in sämtlichen Räumen (außer in Flur, Diele, HWR)
Besondere:Kamin, Sauna, begehbarer Kleiderschrank;
Blitzschutzanlage

Bezugsfrei:nach Vereinbarung ((Früh-)Sommer 2025

Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit ausschließlichem Anliegerverkehr auf einem nicht einsehbaren und zur Straßenseite durch einem schmiede-eisernen Zaun begrenzten Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der dank seiner übersichtlichen Größe nicht allzu arbeitsintensiv daherkommt. Die an das Haus zur Gartenseite angrenzende ca. 40 m² große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und wurde erst 2023 grundlegend rekonstruiert. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, des Weiteren eine ca. 10 m² große Gartenhütte, vor der eine kleine Terrasse zusätzlichen Sitzplatz im Freien ermöglicht und an die sich ein halb-offener Fahrradschuppen (allesamt aus Holz) anschließt.

Das Objekt präsentiert sich darüber hinaus sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre konsequent erneuert und instandgehalten, sodass keinerlei Sanierungsstau besteht. Als Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre zusammengefasst:

2018Neuanstrich der Fassade (mineralischer Edelputz) inkl. Überarbeitung sämtlicher Holz-
und Sockelflächen
2018Neugestaltung des HWR
2020neuer Metallzaun (Hammerschlag) zur Straßenseite
2021Überarbeitung der Küche inkl. Neuanschaffung diverser Geräte
2022Einbau einer neuen Gastherme
2023Teilweiser Austausch der Badkeramik im Gästebad
2023Terrassensanierung
2023Installation einer Photovoltaic-Anlage (7,5 Kwh)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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