Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, sehr zentral und dennoch ruhig gelegen

Objektbeschreibung

Ihr neues Heim liegt abgeschirmt in zweiter Reihe der Rosenheimer Landstraße. Das Restaurant „Vita Bella“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die Bushaltestelle der Linie 210 nach Neuperlach Süd (U5 und S5) befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus ist freistehend und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang mit Garderobe, von dem ein Tageslicht-Gäste-Bad mit WC und Dusche abgeht. Durch eine Tür gelangen Sie ins Treppenhaus, in dem sich eine weitere Garderobe befindet. Ansonsten besteht das gesamte Erdgeschoss aus einem ca. 43 m² großen, L-förmigen offenen Wohn- / Essbereich und offener Küche mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse über eine große Glas-Schiebetür. Diese macht den Raum zu jeder Jahreszeit hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich ist durch einen kleinen Mauervorsprung geschickt vom Essbereich und der Küche abgetrennt, was ihn besonders gemütlich und behaglich macht. Es bestünde hier die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen, um so einen weiteren Raum (evtl. ein Büro) zu schaffen.

Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein helles, freundliches Tageslichtbad mit zwei Fenstern. Ausgestattet ist dieses mit einer Dusch-Badewanne, WC und Waschbecken. Die geschickt in die Dachschräge eingebauten weißen Schränke bieten viel Stauraum.
Im 1. OG befindet sich außerdem eine begehbare Ankleide, die auch praktischen Stauraum für Koffer/Bügelbrett etc. bietet.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangt man vom 1. OG ins Dachgeschoß, wo sich ein weiterer sehr gemütlicher Raum befindet. Dieser eignet sich als Spielzimmer oder Büro und ist mit Teppichboden ausgestattet.

In allen Wohn-/Schlafräumen ist ansonsten ein sehr edler und heller Echtholzparkettboden in Eiche verlegt.

Das Haus überrascht mit seiner großzügigen Unterkellerung, die über die Grundfläche des Hauses weit hinausgeht. Es befinden sich im Keller eine große Waschküche, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und ein großer Raum mit Sauna, Dusche und großem Einbauschrank. Außerdem verfügt der Keller über einen hellen ca. 30 m² großen beheizten Hobbyraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Alle Kellerräume sind mit Fliesen verlegt, im Hobbykeller befindet sich ein Laminatboden.

Zum Haus gehört ein Duplex-Tiefgaragenplatz mit einem oberen und einem unteren Stellplatz (Zufahrt auf der Rosenheimer Landstraße) mit direktem Ausgang im Grundstück.

Das Haus verfügt über einen ca. 330 m² großen Garten mit Terrasse und Rasenflächen. Durch die freistehende Lage bietet das Grundstück viele Sitz- und Spiel- und Relaxmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ottobrunn ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Umland von München, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in München: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und sowohl Busse als auch die S-Bahn bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A8 oder A99 ebenfalls zügig das Münchner Zentrum oder die umliegenden Regionen, wie das Alpenvorland oder den Starnberger See, die für Tagesausflüge und Wochenenden in der Natur ideal sind.

Freizeitmöglichkeiten sind in Ottobrunn reichlich vorhanden. Neben weitläufigen Grünanlagen, die zum Spazieren und Erholen einladen, gibt es Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das Phönix-Bad in Ottobrunn ist besonders bei Familien beliebt und bietet Erholung und Spaß für Groß und Klein. Auch Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten: Das Kulturzentrum Ottobrunn sorgt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Programm.

Insgesamt bietet Ottobrunn eine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zur Großstadt, was diese Lage besonders attraktiv macht – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Leben im Süden Münchens genießen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!