Platzwunder mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Zellhausen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Mainhausen-Zellhausen bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 259 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 1939 erbaut und im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten (1970 und 1988), sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 1988, stetig modernisiert. Durch die Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung erfüllt dieses Haus alle Wünsche für Familien, die viel Platz und eine flexible Nutzung suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und damit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die abgeschlossene Küche ist sehr modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Eine separate 2- Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 37m² ist derzeit zuverlässig vermietet und unterstützt als zusätzliche Einnahmequelle eine mögliche Finanzierung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss dieses Hauses, welches mit insgesamt fünf gut dimensionierten Zimmern ausgestattet ist. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Zwei der Zimmer sind hintereinanderliegend und bieten viel Gestaltungsspielraum- lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem ca.12 m² großen Sonnenbalkon mit direktem Blick in den Hof. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und sorgt für maximalen Komfort.
Damit nicht genug - zusätzlich erwartet Sie in dieser besonderen Immobilie ein wohngeeignet ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 37m² - ausgestattet mit zwei zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten lassen. Ein mit Wanne und WC ausgestattetes weiteres Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine vollständige Unterkellerung. Hier stehen Ihnen vier separate Lager- bzw. Kellerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Der Heizungsraum und ein ehemaliges Büro mit WC und Dusche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus führt eine Treppe in den gemütlichen Hofbereich mit seinem überdachten Freisitz. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung, welche ebenfalls komplett unterkellert wurde.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen sowohl Platz für Ihre Familie als auch die Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle durch die Einliegerwohnung. Die großzügigen Räume, die ruhige Lage und die umfassenden Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das sowohl komfortabel als auch flexibel ist, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Unterkellerte Garage
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung
- Wärmepumpenheizung zur Wassererwärmung
- Fußbodenheizung im Anbau von 1988
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett
- Bad mit Duschwanne und WC (OG)
- Bad mit Duschwanne und WC (DG)
- Gäste-WC (EG)
- Große überdachter Freisitz
- Balkon mit Nord-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info