Ansicht
Ansicht
Eingang und Nebengebäude
Eingang
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Offene Küche im Wohnbereich
WC
Bad
Eingang Kellergeschoß
Eingang Kellergeschoß
Raum 1 im Kellergeschoß
Pelletofen im Kellergeschoß
Duschbad Kellergeschoß
Garage mit Sitzecke
Garten
Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
Kennwert Energieausweis
Handwerker aufgepasst!
35685 Dillenburg
- 245.000 €
- Kaufpreis
- 90,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 850,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
245.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
850,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8404023
Anbieter-Objekt-Nr.
5193-001937
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage in begehrter Lage!
Auf einem nahezu ebenerdigen 850 m² großen Grundstück, wurde um 1968 diese als Zweifamilienhaus genehmigte Immobilie als ein Einfamilienhaus erbaut.
Heute empfängt Sie eine ca. 90 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss, die sich aufteilt in ein großes Wohn/-Esszimmer inklusive Küche mit kleiner Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Im Untergeschoss/Kellergeschoß wurden zudem ca. 58 m² an Nutzfläche geschaffen, die derzeit wohnwirtschaftlich verwendet werden. Eine Nutzungsänderung muss noch beantragt werden.
Beheizt wird die Immobilie durch je einen Pelletofen auf jeder Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im angrenzenden Nebengebäude haben Sie die Möglichkeit Ihre Habseligkeiten in den beiden Lagerräumen unterzubringen, die derzeit als Kühlraum genutzt werden.
Die große in 1996 erbaute Garage mit Rolltor, bietet jede Menge Platz für Ihre Fahrzeuge und dient zur Zeit als kleine Werkstatt zum Schrauben und Basteln.
Entspannte Stunden verbringen Sie in der kleinen Sitzecke im Garten, dem gemütlichen Gartenhaus mit überdachtem Freisitz bei fröhlichen Grillabenden, oder einfach bei einer Tasse Kaffee auf dem Balkon.
Bei den notwendigen Sanierungsmaßnahmen können Sie als versierter Handerker eigene Ideen verwirklichen.
Die Übernahme ist nach Absprache zeitnah möglich!
Ausstattung
- beliebte Wohnlage
- nahezu ebenes Grundstück mit 850 m²
- Hauptwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
- Untergeschoß Nutzfläche ca. 58m² - mit 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad
- Nebengebäude mit 2 Lagerräumen
- große Garage mit Rolltor
- Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
Sonstige Angaben
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in beliebter Wohnlage von Manderbach.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
SK Dillenburg
Ansprechpartner
Sparkasse Dillenburg
Dirk Roos
Untertor 9
35683 Dillenburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 06.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dillenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
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