Eigenheim mit zwei ELW 6% Rendite

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Bad Hersfeld-Johannesberg bietet auf drei Etagen viel Platz und eine gute Ausstattung. Es umfasst neben der Hauptwohnung auch zwei vermietete Einliegerwohnungen und einen großzügigen Garten mit einer überdachten Terrasse. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Hauptwohnung Beschreibung:

- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Badezimmer: 2
- Schlafzimmer: 4
- Etagen: UG, EG, 1. OG

UG:
- Kellerraum
- Heizungs-/Wäscheraum
- Öltankraum (9000l Stahltank)
- Werkraum
- Großer Flur

EG:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 1 Schlafzimmer
- Büro
- WC/Bad
- Abstellraum
- Diele
- Balkon

1. OG (Dachgeschoss):
- 2 Schlafzimmer
- WC/Bad
- Abstellkammer

Sanierungen:
2009: Dach und Fassade gedämmt, Heizung, Fenster und Haustüren erneuert
2014/2015: Bäder saniert, Zimmertüren erneuert, umfangreiche Renovierungen
2016: Neue Einbauküche, Balkon saniert
2017: Terrasse, Gehweg und Treppen erneuert
2022: Terrassenüberdachung
2023: BKW 800 Watt

Einliegerwohnungen:
1. Einliegerwohnung (vermietet):
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 50 m²
- Sanierung 2018: Neue Elektrik, Badezimmer, Böden, Zimmertüren und Einbauküche

2. Einliegerwohnung (vermietet):
- 1 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 45 m²
- Sanierung 2022: Neues Badezimmer, Böden, Zimmertüren, Einbauküche und Schrägdach

Beide Einliegerwohnungen teilen sich eine Terrasse und ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit. Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang. Aktuelle Kaltmiete beider Wohnungen: 10.440 € jährlich.

Eigenheim für ca. 325.000 € (+170.000 € ELW)
Die ELW bringen 6 % Rendite bei einem Preis von 170.000 €.
Durch eine Mieterhöhung sind 8 % Rendite auch möglich.

Beispielrechnung:
Finanzierungsbetrag 470.000,00 €
Zinssatz 3 %
Tilgung 2 %
Monatliche Rate 1.942,00 €

Für knapp 1.070,00 € monatlich zum Eigenheim (+870,00 € Kaltmiete)

Weitere Informationen:
- Verfügbarkeit: Nach Absprache
- Das Haus wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft.
- Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
- Aufgrund der aktuellen Nutzung des Hauses werden nur wenige Innenfotos veröffentlicht.
- Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnungen zurückzubauen und dadurch mehr Wohnraum für die Hauptwohnung zu schaffen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!