Freistehendes Haus in sehr guter Wohnlage von Mettmann-Süd

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Mettmann-Süd direkt am Neandertal
155 qm Wohnfläche, 50qm Nutzfläche + Garage und zwei Stellplätze
446qm Grundstück, geschützte Lage und ein unverbaubarer weiter Blick ins Land.
Das Haus hat einen großzügigen Grundriss, der allen Familienmitgliedern sowohl attraktive gemeinschaftliche Flächen wie auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Bei Bedarf können ohne großen baulichen Aufwand zusätzliche Zimmer abgetrennt werden.
Das Hanggeschoß, das über ein zusätzliches Badezimmer verfügt, kann in eine abgeschlossene Wohneinheit umgewandelt werden und schafft so Mieteinnahmen und bietet darüber hinaus steuerliche Vorteile.
Große Fenster, Terrassen nach Süden, Westen und Osten runden das Bild ab.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer, ein Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Dach und Fach des Hauses sind in sehr gutem Zustand.
Das Hanggeschoß ist massiv ausgeführt, das Erdgeschoß in Holztafelbauweise erstellt.
Eine Renovierung (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen) ist erforderlich.
Die Wärmedämmung ist bezogen auf das Baujahr (1974) sehr gut, ein Energieausweis liegt vor.
Der für das Gebiet gültige Bebauungsplan lässt zweigeschossige Bauten zu, eine Aufstockung ist grundsätzlich möglich.
Die Ölheizung ist intakt. Nach derzeitiger Gesetzeslage ist ein Austausch binnen zwei Jahren erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden