EFH in bester Lage - provisionsfrei Augsburg-Ost

Objektbeschreibung

Ob München Pendler, Familie mit Kind oder ruheliebende Personen, hier ist Ihre passende Immobilie!
Das charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage in Augsburg-Lechhausen Ost bietet mit seinen ca. 143 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 479 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wohnqualität und Ruhe suchen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile direkt in der Stadt zu wohnen.
Umgeben von vielen Einfamilienhäusern inmitten verkehrsarmen Straßen ist diese Immobilie gerade für Familien mit Kindern ideal.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen und wie folgt aufgeteilt sind (weiter veranschaulicht in den Bildern).
EG: Großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Esszimmer, Speisekammer, Küche, Gäste-WC.
1. OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad (mit Dusche und Badewanne)
2. OG: nicht ausgebaut, bietet jedoch sehr viel Stauraum
UG: Voll unterkellert bis unter die Terrasse! Ausreichender Stauraum für sämtliche Gegenstände des Alltags. Der Keller umfasst: Abstellraum, Werkstattraum, Geräteraum/ Waschraum, großer Abstellraum, Entspannungsraum (Sauna inkl. Nasszelle und WC/Waschbecken), Fitnessraum. Evtl. wäre das UG auch zur Einliegerwohnung/Gästewohnung ausbaubar.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt und bieten eine stilvolle sowie pflegeleichte Grundlage für Ihren Wohnkomfort.
Eine Terrassen, welche über das Esszimmer betreten werden kann lädt zum Verweilen im Freien ein. Da die Ausrichtung der Terrasse nach Osten gerichtet ist ermöglicht sie einen herrlichen Frühstücksmorgen mit ersten Sonnenstrahlen. Gleichzeitig ermöglicht sie einen längeren Aufenthalt in sehr heißen Sommermonaten, da sie sonnenabgewandt ausreichend Schatten spendet. So ist der Aufenthalt auf der Terrasse selbst in heißen Sommermonaten erträglich.

Ein weiteres Highlight ist der schöne, original erhaltene Kachelofen im Esszimmer, der nicht nur für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt, sondern in der Übergangszeit mit Holz klimaneutral genutzt werden kann. Der Ofen-Einsatz wurde eigens dafür im Jahr 2024 ausgetauscht und abgenommen und sorgt somit für langanhaltende Freude ohne eine aktuelle Austauschpflicht für Sie. Zudem wird der Kachelofen praktischerweise über das angrenzende Arbeitszimmer angeheizt, sodass das Esszimmer von etwaigem Schmutz verschont bleibt.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und nahezu ein Spieleparadies für Kinder. Neben einem Spielturm mit Rutsche, Schaukeln, Sandkasten bietet sich auch Platz für z.B. ein Trampolin. Dieser Bereich ist mit zertifizierten Fallhackschnitzeln ausgelegt und mindert bestmöglich diverse Stürze. Kindergeburtstage oder Feiern aller Art sind problemlos möglich.
Die gepflegten Außenanlagen lädt natürlich auch Erwachsene im Sommer zum Entspannen unter dem Apfelbaum und im Winter dank einer Feuerstelle zum verweilen am Lagerfeuer ein.

Der praktisch angebaute Schuppen mit Stromversorgung bietet ausreichend Platz für z.B. Rasenmäher, Fahrräder, Getränkekästen etc.

Ein Carport für 2 PKW ist ebenfalls vorhanden und kann durch das Schwenktor, welches per Fernbedienung bequem geöffnet/geschlossen werden kann befahren werden. Insgesamt passen 4 Autos in den Innenhof.

Die günstige Dachausrichtung ermöglicht eine mind. 10kWp PV-Anlage und somit eine gute Voraussetzung zur eigenen Stromversorgung.

Der gepflegte Zustand und diverse, ausgeführte Renovierungsarbeiten dieses Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise (Ost-West Ausrichtung)
- Terrasse
- vollunterkellert inkl. Party-/ Hobbyraum, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum (mit Fernsehanschluss)
- Geräumiges Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche von Riega (Verhandlungsbasis)
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- sehr schöne und kinderfreundliche Gartenanlage
- Carport mit Platz für 2 PKW (bei geöffnetem Tor passen 2 weitere PKW in den Hof)
- Gasheizung Viessmann
- Schnelles Internet über DSL verfügbar (250mbit/s)
- Sämtliche Steckdosen mit Kindersicherung ausgestattet und die Fenster abschließbar.
- Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut. Ca. 1993 wurde angebaut und die Wohnraumgröße immens gesteigert. Zugleich wurde das komplette Haus nach Stand der Technik saniert (Elektrik, Dämmung, Wasser, Dach, Fenster etc.)

Ein aktueller Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Hauptenergiequelle ist Erdgas, jedoch wurde gerade in den Übergangsmonaten aufgrund der angenehmen Wärme und Atmosphäre mit Holz zugeheizt.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir bitten jedoch schon jetzt um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung der Anfragen einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Vielen Dank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!