Einzug 2025: DHH mit Garten & Obstbäumen, verkehrsgünstige Lage

Objektbeschreibung

Anmerkung: Es handelt sich um einen Verkauf von Privat ohne Maklergebühr.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1964 erbaute vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit 1.156 m² Grundstück und Nebengebäude; Potenzial eigene Ideen umzusetzen inklusive!

Der belebte Ort Groß Plasten bietet eine gute Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Spielplatz, Sportplatz und einer gefestigten diversen Vereinskultur. Der Ort an der Bundesstraße 194 ist verkehrsgünstig gelegen im Dreieck zwischen Waren (ca. 12 km), Stavenhagen (ca. 18 km) und Neubrandenburg (ca. 35 km). Die Ortsteile der Gemeinde umfassen Groß Plasten, Klein Plasten, Deven, Varchentin, Carolinenhof und Beckenkrug.

Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet, verputzt, mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) außenseitig bekleidet und der Sockel mit Klinker-Verblendstein versehen. Das Satteldach besteht aus beschichteten Betonziegeln. Die seinerzeit modernisierten Fenster bestehen nun aus Kunststoff, Rollläden sind an allen Fenstern -bis auf die beiden DG-Fenster und schmalen Flurfenster- vorhanden.

Die Immobilie verfügt über einen 1991 massiv angebauten Vorbau mit anliegender 11 m² Terrasse (Südwestseite). Das vielseitig nutzbare rund 64 m² Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Aufmaß rund 75 m² exklusive Terrasse und das Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde mit einer Lichten Höhe >1,0m anteilig mit einbezogen.

Die DHH bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss
•Eingangsbereich als Vorbau
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Küche

Dachgeschoss
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Bad mit Wanne

Kellergeschoss
•Waschküche mit Dusche
•Werkraum
•Lagerraum

Auf dem hinteren südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Einzelgarage (BJ 1965, ca. 15 m²) und an dieser angebaut 2 Geräteschuppen (BJ Ende der 60er und Ende der 70er Jahre, 13 m² und 10 m²).

Die Außenanlagen sind teils als Grünfläche ausgeführt und mit Sträuchern und Obstbäumen bewachsen sowie teils mit Gehwegplatten und Pflaster befestigt. Das Anwesen wird dreiseitig begrenzt durch einen Stabgitter- und Maschendrahtzaun und durch Hecken. Zur anderen Doppelhaushälfte hin ist das Grundstück offen.

Bis 2013 wurden eine Vielzahl an Modernisierungen vorgenommen. 2008 wurde u.a. eine neue Heizungsanlage eingebaut und das Objekt 2010 an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen, 2001 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster plus Insektenschutz und 2013 wurde die Hausfassade neu angelegt. Baujahrbedingt besteht vorwiegend im Innenbereich Modernisierungsbedarf. Eine Übersicht über die bisher getätigten Modernisierungen kann nach Besichtigung überreicht werden.

Energieausweis ausgestellt am 13.01.2025.
Ein Sachverständigengutachten liegt vor.

Sie möchten 2025 in Ihr eigenes Doppelhaus einziehen und sich verwirklichen oder einer bekannten Familie zu ihrer DHH verhelfen? Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern. Dafür und für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte zunächst über eine Nachricht Kontakt mit uns auf. Alles weitere erfolgt dann telefonisch und persönlich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!