Mehr-Generationenhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Vielfältig nutzbare Immobilie, jederzeit nutzbar als
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Hilfe kurzfristig
getrennter Eingänge mit wenig Handgriffen( getrennte Gas und Stromzähler schon vorhanden)
Außerdem zu den ca. 150 qm weitere Nutzung im Anbau
auf ca. 45 qm als Appartement oder Bürofläche möglich.
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und verfügt über 8 einladende Zimmer mit teils 2.60 m hohen Decken
auch im Obergeschoss/teils ohne Schrägen. Vaillant Gasthermen sowie Durchlauferhitzer für Warmwasser
sorgen für Energiefreude.
Im Ganzen Objekt Flachheizkörper mit zusätzlicher Nutzung evtl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Malerarbeiten in 12/24 komplett in weiß Erdgeschoss/Obergeschoss/Anbau.
Bad ist vorhanden sowie Gestaltungsmöglichkeiten frei wählbar.
In 2021 WDVS Dämung 140er Dämmung WLG32 des Anbaus.
Haupthaus robustes 48 er 2 schaliges Mauerwerk für langfristige Stabilität und Sicherheit. Einblasdämmung
jederzeit mit Perlite oder Flocken möglich/gute Isolationswirkung.
Kunststofffenster in weiß mit Doppelverglasung, sogar im Kellerbereich aus 2012
Rollladen aus Kunststoff
Veluxfenster im Dachgeschoss neu.
Dach neu in 2022 sowie neue Dachrinnen mit Fallrohren/Zink.
Der Anbau verfügt über VEKA-Terrassentür/weiss/neu/Doppelisolierverglasung.
mit Ausgang und Terrassenmöglichkeit.
Der Energieeffizienzfaktor ist kurzfristig(1 Tag Arbeit)
mit Hilfe von Einblasdämmung im Hohlsteinmauerwerk
sowie in der Hohlstein-Kellerdecke zu verbessern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss Laminat/Fliesen Schachbrettmuster
Obergeschoss Laminat
2 Schornsteine vorhanden für eventuelle Kaminanschlüsse
Ausbaureserve im Spitzboden ca 50 qm/gute Standhöhe
Keller ca 70 qm
Sat-Anschluss für 8 Teilnehmer mit Parabolspiegel
Gegensprechanlage an Türklingel vorhanden
Sehr geringe Grundsteuer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!