2 Familienhaus in Klettgau-Erzingen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das 2 Familienhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert.
Die Grundstücksfläche ist 647 m2 groß. Die 2 abschließbaren Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer und ein Bad sowie eine Einbauküche.
In jeder Wohnung ist ein Kachelofen im Esszimmer und Lüftung ins Wohnzimmer. Angefeuert wird er im Flur.
Damit kann auch unabhängig von der Zentralheizung die Wohnung geheizt werden, wie das auch ursprünglich in der den 60er 70er Jahren gemacht wurde.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat 3 Zimmer und ein Bad. Somit sind es insgesamt 11 Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von 176,2 m2
Der Keller hat incl. der der Garage eine Fläche von 67 m2.
Die Doppelgarage neben dem Eingang hat ca. 29,8 m2
Außerdem sind im Dachgeschoss noch ca. 28 m2 Speicherfläche, die aber da teilweise unter 2m bzw. 1m Höhe nur mit 6,74 m2 gerechnet werden.
Siehe Wohnflächenberechnung
Beheizt wird heute mit einer Gas Zentralheizung.
Es stehen 2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Heizraum und eine Garage zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die ursprünglichen Fenster wurden vor Jahren durch neuere ersetzt.
Die Heizung wurde durch eine Öl Zentralheizung ergänzt und 2002 dann durch eine Gas Zentralheizung ersetzt.
Die Teppichböden im Schlafzimmer 2. Stock und im Dachgeschoss müssten erneuert werden.
Der Balkon im 1. Stock könnte relativ leicht als Terrasse mit Zugang zum Garten umgebaut werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!