Traumhaus am Park

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Architekten-Villa (Baujahr 2003) mit ihrer großzügigen, offenen räumlichen Aufteilung, modernem Design, hochwertigen Materialien und zukunftsoffener, innovativer Technik auf 310 Quadratmetern Wohnfläche, ein Objekt, das Seinesgleichen sucht, erfuhr zwischen 2020-2023 eine hochwertige Generalsanierung (Neubauzustand).

Anspruchsvolle Käufer profitieren von 3.790.-€/m².

EG
Sehr heller, großzügiger, attraktiv gestalteter Eingangsbereich, mit separater, großer Garderobe und Gäste-WC. Fußboden mit hochwertigem, großformatigem italienischen Feinsteinzeug-Fliesenbelag in grau/beige, Wände teilweise mit extravagant gestaltetem Feinputz, restliche Wände mit extravagantem, grauen Stucco Veneziano, interessant gestalteter Deckenbereich mit dimmbarer, farblich veränderbarer indirekter Beleuchtung sowie zahlreichen LED-Einbauspots, praktischer Zugang zur großzügigen Doppelgarage sowie Zugang zum komplett ausgebauten Untergeschoss.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen großformatigen italienischen Steinzeug-Fliesen, grau/beige, ausgestattet. Vom EG ins OG führt eine stilistische Flachstahl-Zacken-Treppe (Farbe anthrazit) mit hellen massiven Holzstufen.

Im Wohnbereich sorgen eine Fußbodenheizung, ein LED-Wasser- Dampfkamin, ein räumlich abgestimmtes, dimmbares, farbliches Lichtdesign und großzügige Design-Panorama-Fensterelemente für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl.
Attraktiv gestalteter, offener hochwertiger Einbau- Küchenbereich, Kochinsel mit praktischer Esstheke, in edlem grau mit Markeneinbaugeräten, praktischer Zugang zum HWR mit Glasschiebetür. Die stilvolle Küche bietet alles, was Sie für anspruchsvolles Kochen benötigen.

UG
Im ganzen UG beträgt die Raumhöhe durchgängig 245 cm. Alle Räume sind je nach Ausrichtung, mit hochwertigen, großformatigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen, grau/beige, und massiven Landhaus-Dielen (Eiche), Holz- und Glas-Designer-Türen ausgestattet,
u.a. erwartet Sie ein Wellnesbereich mit einer Glas-Trockensauna, luxuriösem Bad mit extravaganten Stucco Veneziano-Wänden, dimmbares/farbliches Lichtdesign - perfekt, für Entspannung und Erholung.

OG
Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen, farblich/dimmbares Lichtdesign, Fußbodenheizung und Wäscheabwurf. Drei helle, großzügige offene giebelhohe Räumlichkeiten/Schlafzimmer, Raumhöhe bis zu ca. 4,20 m.
Leistungsfähige Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion, Fußboden mit hochwertigem, massivem Landhaus-Dielenbelag (Eiche), mit Zugang über eine großzügige Übereckverglasung zu einer sonnigen, überdachten Terrasse, bieten einen malerischen/romantischen Blick auf den Garten und den im grünen Umfeld angrenzenden Bach mit seiner vielseitigen Tierwelt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- Eichen-Parkett-Dielen
- italienische Feinsteinzeug-Fliesen
- Einbauschränke
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- LED-Dampf-Kamin
- Glas Lofttür im Wohnbereich
- Hochwertige Stucco-Veneziano-Wandspachteltechnik
- Sanitärkeramik / Armaturen / Dusch-Glaswände (Villeroy & Boch /
Geberit / Sprinz etc.)
- Schwalm-Regendusche
- Dusch-WCs mit Fernbedienung
- WC-Drückerplatten berührungslos
- Bidet
- Whirlpool-Badewanne
- Hollywood-Schminkspiegel
- Wäscheabwurfschacht
- Glas-Trockensauna
- Fußbodenheizung, steuerbar über Fernbedienung oder Smartphone
- Klimaanlage (Kühlung als auch zum Wärmen)
- LED – Lichttechnik im ganzen Haus, sowie im Garten und
Außenbereich
- Garten- und Außenbeleuchtung, steuerbar über Fernbedienung oder
Smartphone
- Elektrische Rolläden, steuerbar über Fernbedienung oder Smartphone
- Schaltertechnik / Dimmer / Steckdosen von Gira
- E-Verteilungen auf dem neuesten technischen Stand
- Zusätzlich Fußbodensteckdosen im UG
- Video-Gegensprechanlage in Verbindung mit Smartphone
- TV- und LAN-Dosen in jedem Raum
- 1 Doppelgarage mit Sektionaltor und Durchfahrtstor zum Garten
- 2 Freiplätze
- Garage mit Eventausstattung, elektr. Leinwand, Beamer, Soundbar,
dimmbar/farbliches Lichtdesign usw.
- Walbox mit LAN-Anschluss
- Photovoltaik /Brennstoffzelle Basisvorrichtung vorhanden
- eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage
und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges

Der attraktiv angelegte, großzügige Garten auf einem 754 m² großen Grundstück, ist bepflanzt mit äußerst gepflegten, neu angelegten Rasenflächen, wertvollen Bäumen, original italienische Terrakotta- Pflanztöpfe, Büschen und Sträuchern.
Durch die besondere Lage des Grundstücks ergibt sich der optische Eindruck eines großen Parks mit altem Baumbestand, ohne dafür Pflegeaufwand betreiben zu müssen.

Mehrere Sonnenterrassen und Freisitze sind hervorragend in die Außenanlage integriert, ideal für Entspannung und gesellige Abende.
Ein besonderer Hingucker ist die künstlerisch gestaltete Garagenwand zum Garten, die dem Außenbereich einen einzigartigen südlichen Charme verleiht.

Die moderne LED-Beleuchtung im Garten, steuerbar per Fernbedienung oder Smartphone, schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Das bestens besonnte uneinsehbare Grundstück befindet sich in attraktiver, äußerst ruhig gelegener Ortsrandlage und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Diese Villa ist ein idealer Rückzugsort und vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage in der Ortenau, und anspruchsvolle Käufer profitieren vom bedingungslosen Qualitätsanspruch des Objektes.

Die Immobilie ist in seiner Ausstattung und Flexibilität seiner Zeit weit voraus und kann jedem Veränderungswunsch speziell im Energiebereich ohne große technische Schwierigkeiten für folgendes angepasst werden:
- PV-Anlage/Wärmepumpe/Solarthermie
- auch für einen evtl. großen Außenpool, besteht ein optimales
Platzangebot.

Zudem ließe sich die Immobilie ohne großen Aufwand als Mehrgenerationenhaus oder Home- Office nutzen.

(Nach Absprache könnte diverses Inventar übernommen werden.)

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.