Außenansicht
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Hofansicht Wohnhaus & Scheune
Hofansicht Nebengebäude
Wohn- und...
...Essbereich
Küche
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weiteres Zimmer
weiteres Zimmer
Tageslichtbad
große Scheune
Hofansicht
Ihr Immobilien-Experte
Historisches Fachwerkhaus sucht neuen Liebhaber!
75236 Kämpfelbach
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 150,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 539,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.326,67 € / m²
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1793
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
539,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8403593
Anbieter-Objekt-Nr.
S/7714
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in Kämpfelbach-Bilfingen
Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Spätbarock zuzüglich Nebengebäude und großer Scheune. Aufgrund des Baujahres (ca. 1793) steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz.
Die Immobilie ist freistehend und kann folglich kurzfristig bezogen werden. Aktuell weist das fertig ausgebaute Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 150 m² aus.
Dieses wurde geschmackvoll von 1997 bis 1999 baubiologisch vom Dach bis zum Keller im Sinne der Denkmalpflege komplett ausgebaut und saniert (einschließlich Strom, Wasser und Heizung). In dieser Wohnfläche ist auch der Dachgeschossbereich der Scheune mit inbegriffen. Ursprünglich war dieser Bereich als Einliegerwohnung gedacht, ist nun allerdings, wie auch in den Grundrissen ersichtlich, zu einem geräumigen Wohn- und Schlafstudio ausgebaut worden und über das Wohnhaus erreichbar.
Das Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch gemäß bereits bauchrechtlich genehmigten Architektenplänen zu einer 82 m² großen, weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.
Gemäß diesen vorliegenden Plänen bietet auch der gepflegte Scheunenbereich eine weitere, attraktive Ausbaumöglichkeit. In diesem Bereich wären die Pläne zudem bereits für eine mögliche gewerbliche Nutzung genehmigt.
Die aktuell als Hof genutzte Fläche kann selbstverständlich stattdessen auch zu Abstellzwecken für Ihre Autos oder Ähnlichem genutzt werden.
Eine grüne Gartenfläche befindet sich hinter dem Gebäude.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie dem neuen Besitzer obendrein äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Gerne stelle ich Ihnen den Charme und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung vor!
Ausstattung
- charmante Fachwerkbauweise
- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahre 1999)
- Fußbodenbeläge: Holz, Fliesen, Sandstein und Terrazzo
- Hof (inkl. Stellplatzmöglichkeiten)
- Holzfenster (zweifach verglast)
- Tageslichtbad mit WC und Badewanne
- zusätzliches, innenliegendes Bad mit WC und Dusche
- weiteres WC im Erdgeschoss (Scheunenbereich)
- große Scheune mit Gewölbekeller
- attraktive Ausbaureserve mit viel Potenzial (Nebengebäude und Scheune)
- Gartenbereich hinter dem Haus
Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Kämpfelbach liegt idyllisch eingebettet inmitten der malerischen Landschaft des Nordschwarzwaldes. Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, bietet sie ein erstklassiges Wohnambiente für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe mühelos gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B294, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität sorgt.
Der Teilort Bilfingen zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur aus, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Janis Dill
Poststr. 3
75172 Pforzheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 04.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kämpfelbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
