Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und grüner Lage

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung in grüner TOP-Lage von Bonn-Holzlar direkt vor der Dorfwiese.

Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Jahr 2021 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (ca. 166 m²)
mit Einliegerwohnung (ca. 65 m²) . (s. unten mehr Infos zur Einliegerwohnung)

Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse, 8 schöne Zimmer und 4 Badezimmer und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Haupthaus bestehend aus:

Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
- große Küche (Einbauküche im Haupthaus ist im Mietpreis inbegriffen
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Büro / Schlafzimmer / Gäste-Zimmer


Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- tagesbelichtetes Elternbad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum
- Vorratsraum / Kellerraum


Für Ihr Fahrzeug steht ein breiter Carport zur Verfügung. Zahlreiche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich weitere Räume, die als eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt werden können. Die Kaltmiete beträgt 1000 Euro.

Dazu gehören folgende Räume:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- Schlafzimmer/Büro/ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Abstellraum

Perfekt für Großeltern oder große Kinder, die mehr Privatsphäre wünschen.

Hinweis:

Das Haupthaus wird zusammen mit der Einliegerwohnung vermietet. Also beträgt die gesamte Kaltmiete für das komplette Haus mit der Einliegerwohnung 4000 Euro + 100 Euro monatlich für den Stellplatz unter dem Carport zzgl. Nebenkosten.

Kontakt: fam-wall(at)web.de

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über folgende bemerkenswerte Austattungsmerkmale:

- familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage (eine Riesenwiese vor dem Haus begehbar aus dem Garten)

- moderne Großküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis inklusive)

- Insektenschutzgitter in fast jedem Zimmer

- gemütlicher Balkon und Terrasse

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- dreifach-verglaste weiße Fenster

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertiger Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern sowie Küche

- moderne Fliesen in Bädern

- schöne Treppe mit hochwertigen Holz-Stufen

- hochwertige Türen und Türzargen (weiß)

- hohe Decken mit Holzbalken

- moderne Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Wärme und warmes Wasser (hier wird Energieeffizienz großgeschrieben)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte senden Sie uns mehr Informationen über Sie und Ihre Einkommenssituation.

Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge)
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vorvermieterbescheinigung)
- Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!