Großes Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses stattliche Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebiets in Bubach. Das 1.364 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage mit Geräteraum, ein Gewächshaus, ein Hochbeet sowie mehrere PKW-Stellplätze.

Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert. Derzeit wird es als Einfamilienhaus mit internem Treppenhaus genutzt. Der Grundriss bietet Flexibilität: Es kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate, vollwertige Hauseingänge mit getrennter Elektrotechnik ermöglichen einen späteren Umbau in zwei Wohneinheiten problemlos und kostengünstig.
Im Untergeschoss befindet sich das Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Toilette. Außerdem 3 Kellerräume, die derzeit als Waschraum, Lagerraum und Hobbyraum verwendet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Erker (Essbereich), eine moderne Einbauküche mit Kachelofen (s.u.), der Flur, ein modernes Duschbad und 2 weitere Zimmer (1 im Anbau, 1 Durchgangszimmer).
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem 3 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer).
Erd- und Obergeschoss sind fast ausschließlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die großzügige Nutzfläche von ca. 227 m² bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt unter anderem über ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Besuch oder als Rückzugsort. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume und eine Waschküche zur Verfügung.

Der Garten ist ideal für Erholung, Gärtnerei oder als Spielbereich für Kinder. Direkt angrenzend befindet sich ein schöner Gemeindespielplatz mit einem kleinen Bach, der für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Die große Terrasse in Südwestlage bietet einen herrlichen Blick in den schön angelegten Vorgarten.

Die Küche im Dachgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, jedoch sind alle Anschlüsse vorhanden, sodass eine Rücknutzung als Küche jederzeit möglich ist.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kachelofen:
Einsatz 2022 erneuert, 18 kW Leistung, voll in Betrieb.

Photovoltaikanlage: 9,65 kWp, liefert jährlich ca. 10.000 kWh.

Heizung:
Hochwertige Markenheizung von Viessmann (Ölzentralheizung, 2005) mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen, wodurch das Haus ideal für den Einbau einer Wärmepumpe geeignet ist.

Modernisierungen:
Teilerneuerte Fenster, Haustüren, Bodenbeläge und Badezimmer.
Garage: Die vollunterkellerte Doppelgarage bietet eine optionale Grube, die sich ideal für Werkstattarbeiten eignet, sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Baujahr: 1987, Anbau: 2015

Wohnfläche: ca. 191 m² (EG: 112 m², DG: 79 m²)
Nutzfläche: ca. 227 m²
Aufteilung: 8 Zimmer, eine vollwertige Küche im Erdgeschoss und
Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss, 3 Bäder, diverse Abstellräume

Nebengebäude: Doppelgarage mit Grube, Einzelgarage mit Geräteraum
Stellplätze: 5 Außenstellplätze (zzgl. Garagen)
Internetverbindung:35 MBit/s , Glasfaserausbau voraussichtlich 2026(Beantragt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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