Provisionsfrei - einfach einziehen! (weitere Bilder folgen)

Objektbeschreibung

~*~*~ Schönes Reihen-Eckhaus in freundlicher Nachbarschaft in gute Hände abzugeben ~*~*~

Mein Haus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde fortlaufend modernisiert. Erst 2022 habe ich energetisch saniert: die neuen dreifach-verglasten Holzfenster lassen viel Licht, aber kaum Wärme hinein oder hinaus. Außen sind sie mit Aluminium kaschiert (in weiß), so dass die Rahmen nicht gestrichen werden müssen. Ein BAFA-gefördertes WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) sorgt außerdem dafür, dass Heizwärme im Winter nicht entweicht und im Sommer die Raumkühle erhalten bleibt.
Im Erdgeschoss wurde außerdem eine Fußbodenheizung eingefräst, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus sorgt und zugleich nur sehr geringe Vorlauftemperaturen benötigt, also wenig Strom und Gas verbraucht.
Insgesamt weist der Energieausweis die Effizienzklasse D aus.

Das Haus hat vier hübsche Zimmer und ein Grundstück von 270 Quadratmetern, mit kaum einsehbarem Garten und einer überdachten Terrasse (Glasdach) für jedes Wetter.
Der Keller ist beheizt und absolut trocken. Hier sind momentan Hobbyraum, Waschküche und eine kleine Werkstatt untergebracht.
Da ich das Haus immer gepflegt habe, können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Die Zimmer sind unterschiedlich nutzbar und vielseitig. Nun sind die Kinder aus dem Haus - und damit Platz für eine Nachfolge-Familie!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist seit 2022 mit einer Fußbodenheizung und neuem Vinyl-Boden versehen. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC, in die geräumige Küche, ins Süd-West-Wohnzimmer sowie über die renovierte Holztreppe ins 1. Obergeschoss.
Im 1. OG liegen zwei vielseitig nutzbare Zimmer, jeweils mit modernen, weißen Einbauschränken. Der Flur und die Zimmer sind mit Echtholz-Parkett belegt; im Flur wurden ebenfalls 2 Einbauschränke ergänzt. Das Duschbad ist gefliest.
Vom Flur aus gelangt man außerdem in das ausgebaute Dachgeschoss: ein großer Raum, der aktuell durch eine Leichtbauwand in einen geräumigen Vorraum (mit viel Stauraum) und ein großzügiges Zimmer aufgeteilt ist. Da zwei Türen vorhanden sind, lässt sich das große Zimmer mit wenig Aufwand auch in zwei kleinere Räume unterteilen. Im Dachgeschoss befindet sich Laminatboden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf soll zügig erfolgen, daher sollten alle Vorüberlegungen und auch die Finanzierung bereits geklärt sein. Ich vereinbare gerne Besichtigungstermine, wenn ein Finanzierungsnachweis vorliegt, z.B. ein entsprechendes Schreiben einer Bank. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis. Einrichtungsgegenstände können nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!