Gemütliches Einfamilienhaus (EFH) mit großem Garten (energetisch saniert)

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus, das mit 8 Zimmern und 2,5 Badezimmern genügend Platz für die ganze Familie bietet. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus aufwändig von außen saniert und isoliert. Das Dach wurde vollständig erneuert und ebenfalls von außen gedämmt. (KfW Effizienzhaus 115 / Energieeffizienzklasse B). Durch einen Anbau wurden 1,5 zusätzliche Zimmer geschaffen. Die großzügigen Räume sind kreativ gestaltet, was ein einladendes Ambiente schafft. Im ganzen Haus wurde ein gemütlicher, massiver Holzdielen-Fußboden verlegt.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das ganze Haus und Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern. Auf der großen Terrasse lässt es sich auch mit vielen Personen gut sitzen oder feiern.

Dieses Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem liebevollen Charme und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alarmanlage (Homematic),
Aufdachdämmung,
Außenisolierung,
Badewanne,
Balkon,
Brunnen im Garten (mit Pumpe),
Garage (Tor, elektrisch),
Gasheizung,
Hoftor (elektrisch),
Holzboden (Dielen, massiv),
Kameraüberwachung (Arlo),
Kamin,
Keller (voll unterkellert),
Kelleraußentür,
Klettergerüst im Garten (Berg Playbase),
LAN-Anschlüsse,
Photovoltaik Solaranlage,
Regendusche,
Rolladen (elektrisch),
Sandkasten im Garten,
Satellitenschüssel,
Sickergrube für Regenwasser,
Smart-Home (Homematic),
Solarthermie,
Terrasse,
Videotürklingel (Arlo),
Wallbox für E-Auto,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Rhein ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auf der anderen Seite findet man, mit der Fähre verbunden, Weinberge mit diversen Weingütern und vielfältiger Gastronomie. Das Naturschutzgebiet Kühkopf ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erstreckt sich entlang des Rheins. Es bietet eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna. Diese idyllische Landschaft ist ein Rückzugsort für zahlreiche Vogelarten und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtungen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

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