Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage-provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Objekt verfügt über 4 Zimmer auf 2 Etagen (ca. 88 qm). Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Die 3 Schlafräume (das größte mit Balkon) sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.

Es besteht zudem die attraktive Möglichkeit, den vorhandenen Dachboden auszubauen, um weitere Wohnfläche im Maisonette-Stil zu schaffen.

Der ausgebaute Wirtschaftskeller verfügt über 2 große Räume, die als Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum nutzbar sind.
Die zusätzliche Kelleraußentreppe führt direkt auf die Terrasse. Ein kleines Gerätehaus am Ende des Gartens bietet Platz für die notwendigen Gartengeräte.

Es wurden laufend Instandsetzungsmaßnahmen am Haus sowie an den Außenanlagen durchgeführt, so dass das Objekt insgesamt in einem sehr guten und bezugsfähigen Zustand ist.

Die helle Einbauküche aus 2009 ist sehr gepflegt und neuwertig.

Das Hausgrundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 230 qm. Hinzu kommen weitere ca. 106 qm für eine massive Garage und Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken der Reihenhausgemeinschaft (Garagenhof und Zugangswege).

Vor dem Haus befindet sich zudem ausreichend öffentliche Parkfläche.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor.

Das Objekt kann voraussichtlich ab dem 01.03.2025 an den neuen Eigentümer übergeben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- gut gewartete Gaszentralheizung aus 2003
- Elektro-Warmwasserboiler aus 2022
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Gerätehaus im Garten
- vorbereiteter Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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