Kernsaniertes Altbaukleinod mit Gewerbeeinheit im Sanierungsgebiet SAN20-B5 ohne Denkmalschutz !

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit erhöhten Steuersparvorgaben bestens geeignet !

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Reformstil der endenden Wilhelminischen Epoche entworfen und erbaut und unterliegt NICHT dem Denkmalschutz, befindet sich allerdings im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel", was zusätzliche Steuersparmöglichkeiten eröffnet.

Das regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus, das zusätzlich 1994 kernsaniert und mit einem dezenten und architektonisch gut gelungenen Anbau zum Hof hin versehen wurde, hat zwei geräumige Dreizimmerwohnungen mit separaten Küchen inkl. großen Badezimmern sowie eine Gewerbeeinheit. Es ist aufgrund der Lage und des guten Zustands für Selbstnutzer zum Wohnen, für Gewerbetreibende als auch für reine Kapitalanleger bestens geeignet. Ein Modernisierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht.

Die Gewerbeeinheit in Hochparterre mit separatem Eingang am Hauseck ist zur Zeit an ein Taxiunternehmen vermietet, wobei der Gewerbemietvertrag für die Büroräume mit einer Frist von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden kann. Die beiden über der Gewerbeeinheit liegenden Wohnungen sind ebenfalls vermietet, wobei die Wohnung im 1. OG mit dem Verkauf des Mehrfamilienhauses frei wird.

Der neue Eigentümer könnte nach Grundbucheintrag jede Einheit separat veräußern. Aufgrund vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und getrennten Grundbüchern ist das ohne Zusatzkosten und -aufwand o.E. möglich.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einher ging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen mit Stahltor abschließbaren Hof auf dem Grundstück, wo ein Pkw sicher abgestellt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen bei Ihrer Einkommenssteuererklärung. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt bei Modernisierungsmaßnahmen ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, michaelnoll@pirmasens.de.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ohne Denkmalschutz im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel"
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- eigene Hofzufahrt mit Pkw-Stellplatz !

Die Gewerbeeinheit in Hochparterre, die zur Zeit als Büro eines Personenbeförderungsunternehmens genutzt wird, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, großformatige Isolierglasfenster und einen pflegeleichten Bodenbelag, meist aus Fliesen. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung mit Herren- und Damen-WC, einer Küche, einem Lagerraum, einem Büro und einem großen Empfangsraum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Früher wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss z.B. als Friseursalon genutzt. Für die Gewerbeeinheit ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Verbrauchsausweis erstellt worden, der 123,7 kWh/m² und Jahr ausweist.

Die zwei Dreizimmerwohnungen darüber sind in einem gepflegten Zustand. Bei der Etagenwohnung im 1. OG ist die Einbauküche im Verkaufspreis enthalten. Für beide Wohneinheiten ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Bedarfssausweis erstellt worden, der 286,5 kWh/m² und Jahr ausweist. Beheizt werden die drei Einheiten mit Gasetagenheizungen. Eine Fernwärmezuleitung ist aufgrund der Entfernung zur Hauptleitung in ca. 500 m auf absehbare Zeit leider nicht realisierbar.

Sonstige Angaben

Über staatliche Förderungen, Steuerabschreibungsmöglichkeiten sowie günstige Finanzierungskonditionen im Vergleich geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de, Tel.: 0176 63807054 aus unserer LBS-Finanzierungsabteilung ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Zusätzlich können Sie über die Stadtverwaltung Pirmasens bzgl. des städtischen Sanierungsgebiets SAN20-B5 "Winzler Viertel" Informationen einholen.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Vielen Dank!