Architektenhaus mit Logenplatz nah am See - modernisiert

Objektbeschreibung

Sinnliches Erleben garantiert:
Exklusiver Wohntraum in Verbindung mit der Natur, eine beeindruckende zeitlose Architektur, die sich großzügig nach außen öffnet. Großzügig verglaste, lichtdurchflutete offene Wohnräume, teil-überdachte Terrassen und diverse Raumnischen vereinen die Geborgenheit des Innenraums mit dem Naturerlebnis des Draußen.
Ein großer Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Sauna und Schwimmhalle lädt zu allen Jahreszeiten zum Entspannen ein und rundet das besondere Wohnerlebnis ab.

Die Größe von ges. 365m² Wohn-Nutzfläche und besondere Raumaufteilung erlauben Platz für Singles und Paare mit gehobenem Wohnanspruch, eine große Familie oder gar Mehrgenerationenwohnen,
s. Beschreibung EG und DG.
Auch Wohnen und Arbeiten an einem Standort kann hier bestens verwirklicht werden.

Mehrere Balkone, Terrassen und Außenzugänge auf verschiedenen Ebenen verleihen jedem Wohnbereich ein eigenes Flair und dem Gesamtkonzept einen einzigartigen Charakter.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Nicht nur gesaugt und gewischt, wir haben seit 2019 in den folgenden Gewerken aufwendig renoviert und saniert:
- komplette Elektrik innen und außen
- alle Fensterelemente auf Sondermaß Marke SCHÜCO Basaltgrau
- Heizung, effiziente VIESSMANN Therme und Heizkörper
- 2 Bäder saniert, 1 Gäste-WC
- moderne Markenküche Schüller in Blaugrau Satin - Anthrazit Stahlgrau
- Bodenbeläge und überwiegend Wände
- Außentüren, Haustür
- tlw. Innentüren
- Zwischendeckendämmung Dachboden und DG
…

Im Haus ist bereits ein Glasfaser Anschluss installiert und in Nutzung.

EG ca. 132m²
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene loftartige Raumgestaltung. Die moderne grifflose Markenküche mit Kochinsel ist im Design an den Essplatz und Wohnraum angepasst, so dass die Wohnbereiche auch optisch ineinander übergehen.
Die leicht versetzten Ebenen von zwei Stufen erlauben einen Rundumausblick nach Süd-Westen, dank des leicht erhöhten Koch- Essbereichs auch beim Kochen.
Hohe Deckenhöhen und die raumhohen Glasfronten unterstreichen das großzügige freie Raumgefühl.
Mittig im Wohnzimmerbereich befindet sich ein großer Kamin mit frisch gefliestem Ofenplatz, der den Anschluss eines neuen Kaminofens nach eigenem Geschmack ermöglicht.

Auf der Südseite bildet laut Grundriss eine sog. Sitzecke eine weitere charmante Nische, die sich als Lese- Bibliotheksecke, als weiterer Essplatz oder Arbeitsbereich anbietet.
Von hier aus betritt man den seitlichen kleinen Balkon südseits.
Über die gesamte Hauslänge der Westfront erstreckt sich der Hauptbalkon. Mit seinen rund 30m² gleicht er eher einer Terrasse, von der aus man in den Gartenbereich gelangt.

Der ehemals als Büro-Einliegerwohnung genutzte Bereich linker Hand vom Hauseingang ist neben dem benachbarten Duschbad der einzig geschlossene Raum auf dieser Wohnebene und lässt mit seinen vorteilhaft geschnittenen 16m² viele Nutzungsmöglichkeiten offen.


DG ca. 98m²
Im Dachgeschoss befindet sich im westlichen Seitengiebel das große Hauptschlafzimmer, dank der giebelhohen Glasfront mit beeindruckendem Ausblick. Daran angrenzend die Ankleide und das kernsanierte, moderne Badezimmer.
Von den drei weiteren Zimmern, die mit 13,5 m² und 15,5,m² ansprechende Raumgrößen besitzen, enthält eines vorinstallierte Küchenanschlüsse. So bestünde die Möglichkeit eine zweite Küche im DG einzurichten. Oder auch ergänzend eine kleine Tee- Kaffeetheke in Reichweite des Schlafzimmers.

UG/Souterrain/Gartengeschoss ca. 135m²
Zwei süd- westlich gelegene helle Aufenthaltsräume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten zur kreativen Gestaltung wie ein Atelier, Büro/Arbeiten, Werken oder oder. Von hier aus betritt man ebenerdig die rückwärtige Gartenebene mit Rasenfläche und weiteren gepflasterten Freisitzen.
Neben dem Vorratsraum mit einer integrierten kühlen Weinregal-Wand, der Waschküche, Anschluss/Technikraum, weiterem WC und einem Abstellraum, bildet die Sauna und Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken von 8 x 4m ein weiteres Highlight des Hauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird von privat verkauft. 2024 und aktuell wird das Haus eigengenutzt und kann in 2025 nach Absprache übergeben werden.
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