Wohlfühloase direkt an Barger Heide exklusive gehobene Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in der schönen Heidesiedlung, am Stadtrand von Stade, mit Blick auf die Barger Heidenlandschaft.

Gemütliche lichtdurchflutete Immobilie, mit großer moderner Küche inkl. Barzeile und anliegendem offenen Wohn und Essbereich.


Von privat zum Verkauf steht unser schönes Häuschen in bester Lage von Stade.

Standort: Stade, Riensförde/Heidesiedlung.

D­as Haus wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert (Neuer Wintergarten 38qm, PV Anlage 15,5kW, Elektrisches Schiebetor, Zaun, 6 Pers. Hotspring Whirlpool, alle Fugen erneuert, Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)

DG/Spitzboden über komplette Hauslänge ausgebaut. (wird nicht in Wohnfläche mitberechnet)

Energieausweis ausgestellt VOR Einbau der Photovoltaik Anlage.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,6kWh/(m2*a)


Ausstattung:­

15,5kW Photovoltaik Anlage komplett mit Wechselrichter, 10kW Speicher, Wal Box für E Autos (unbenutzt)

Zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2Module)

2 Kinderzimmer im OG

Garten mit Kinderspielhaus/Stelzenhaus mit Rutsche

75qm große Terrasse in Südausrichtung, davon 38qm Wintergarten mit Schiebeelementen (1cm dickes Sicherheitsglas)
Alle Seitenelemente lassen sich bequem auf und zu schieben.
Wintergarten Baujahr 2023
Seit März '24 steht im Wintergarten ein hochwertiger 6 Personen Whirlpool von Hotspring, der beim Erwerb des Hauses inklusive wäre. Falls nicht erwünscht, würden wir den in unser neues Haus mitnehmen, dann senken wir den Verkaufspreis um 10.000€.

Außenwasserhahn mit extra Zähler

Großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen, Maße 9,0m Breite × 6,0m Tiefe x 3,0m Höhe,
2024 frisch gemalt/glasiert

Im ganzen Haus Fußbodenheizung

Kontrollier­te Be und Entlüftungsanlage

Gr. Auffahrt mit 5 Kfz Stellplätzen

Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, etc...

Sicherheitstür

Si­cherheitsfenster

Designbode­nbeläge

Begehbare Dusche

Gr. Trapezbadewanne

Ankleiderau­m durch Anschlussleiste für Internet, Strom und Sat Anlage auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Aktuell wird es von uns als kleines Büro mitbenutzt.

Dreifachverglas­te Kunststofffenster nach höchstem Sicherheitsstandart
mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenster

Moderne Gasheizung (Fa. Wolf)

Warmwasserspeicher

Indirekt­e Treppenbeleuchtung

SAT Anlage

Internet-Anschluss­ in allen 5 Zimmern, Wohnzimmer mit 2 extra Anschlussleisten für flexible Möbelanordnung/Ausrichtung, je nach Bedürfnissen.

Glasfaser Internet-Anschluss

KFW Effizienzhaus 70 mit Energiesparnachweis

Das Haus wurde 2016 von Firma Lindemann Schlüsselfertig gebaut.

Wohnfläche Haus 136qm + 38qm Wintergarten (50% anrechenbar an Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: 155qm (Berechnung nach Wohnflächenverordnung

Gebäudenutzfläch­e nach Energieausweis und DIN277: 168qm (ohne Wintergarten und Doppelcarport gerechnet)

Bei Fragen hier ist meine Telefonnummer: 016099555013

Besichtigungen jederzeit möglich, melden Sie sich gerne bei uns.


Bitte KEINE MAKLER!


* Hier ein 2. Inserat vom Haus mit weiteren Fotos*

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung.

2023 und 2024 umfangreich modernisiert:
- Neuer Wintergarten 38qm
- 15,5kW Photovoltaik Anlage mit 10kW Speicher, Wechselrichter und WalBox für E Auto (unbenutzt/Neu)
- Elektrisches Schiebetor mit Smart Funktion
- Zaun
- Hotspring Whirlpool
- alle Fugen erneuert
- Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!