Viel Platz für die Familie

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Garten - Sommer 2024

Garten - Sommer 2024

EG - Essen - Wohnen

EG - Essen - Wohnen

Grundriss EG

Grundriss EG

OG - Ausgang Garten-Straße

OG - Ausgang Garten-Straße

Grundriss OG

Grundriss OG

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss Küche - zum Balkon

Erdgeschoss Küche - zum Balkon

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss - Balkon Fernsicht

Erdgeschoss - Balkon Fernsicht

Erdgschoss - Esszimmer- Küche

Erdgschoss - Esszimmer- Küche

Erdgeschoss-Essen-Wohnen-Küche

Erdgeschoss-Essen-Wohnen-Küche

Erdgschoss - Wohnen - Flur

Erdgschoss - Wohnen - Flur

Erdgeschoss - Holzofen Flur

Erdgeschoss - Holzofen Flur

Erdgeschoss - Schlafen

Erdgeschoss - Schlafen

Erdgeschoss - Ankleide

Erdgeschoss - Ankleide

Erdgeschoss-Bad Bidet-Wanne möglich

Erdgeschoss-Bad Bidet-Wanne möglich

Obergeschoss - Küche

Obergeschoss - Küche

Obergeschoss - großes Tageslichtbad

Obergeschoss - großes Tageslichtbad

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

AS-Immobilien.com++Sie mögen es großzügig … Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

63607 Wächtersbach

mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

498.000,00 €

Käuferprovision

2,975% (inkl. MWSt) beide Parteien

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kellerfläche

10,00 m²

Grundstücksgröße

1.183,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8402755

Anbieter-Objekt-Nr.

1001023668

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Haus nahe Ortsrand wurde viele Jahre als Wohn-/Geschäftshaus genutzt und bietet Ihnen reichlich Platz. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Garage und 3 Stellplätze am Haus. Auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus ist die Raumgestaltung gut denkbar. Die Wohnfläche der geräumigen Hauptwohnung beträgt ca. 168 m². Alleine das Wohnzimmer mit ca. 33 m² und das angrenzende Esszimmer hat 24 m² spricht für die Großzügigkeit dieser Raumgestaltung. Die Wohnfläche der Nebenwohnung im Obergeschoss beträgt ca. 69 m² Wohnfläche. In der unteren Etage bieten die ehemaligen Geschäftsräume mit eigenem Eingang ca. 70 m² und weiteren Nutzflächen. Die beiden Wohnbereiche bieten jeweils Küchen und neue schicke Bäder. Zwei neuwertige, tip top gepflegte Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Wohnen wie im Penthouse - mit umlaufendem großen Balkon und Fernsicht in das Kinzigtal! Die Wohndiele ist mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet. Am geräumigen Wohnzimmer ist ein umlaufender Balkon und ein Wintergarten angeschlossen. Vom Balkon und Wohnzimmer können Sie einen Fernblick geniessen.

Ausstattung

Untergeschoss / eben zur Straße. Früher gewerblich genutzt, derzeit Lagerflächen mit eigenem Zugang. Parkplatz direkt davor. Weiterhin Garage, Lagerräume und Heizung. Erdgeschoss / mit Balkon / eben in den Garten. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Balkonflächen. Obergeschoss / mit Zugang in den Garten: 2 Zimmerwohnbereich mit Küche und Bad sowie direkten Zugang in den Garten. In den letzten Jahren wurde hier im Gebäude viel investiert, der Bezug ist mit geringem Aufwand und sofort möglich. Gasheizung, neuer Warmwasserbereiter (2023) durch Wärmepumpe. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Der Garten bietet dem Gartenfreund vielfältige Möglichkeiten; Obstbäume, Büsche und ein massives Gartenhaus machen Freude auf den nächsten Sommer.

Sonstige Angaben

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Lagebeschreibung

Sie mögen es großzügig … Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Großfamilie oder Mehrgenerationen? Diese Anwesen macht viele Lebensträume möglich! Willkommen in Wächtersbach-Aufenau Der Ortsteil Aufenau hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Busverbindung ist nach Wächtersbach zum Bahnhof gegeben und dadurch ist der Wohnort auch für Pendler sehr gut geeignet. Auch die Nähe zum Nachbarort Bad Orb machen diesen Standort attraktiv; nach Bad Orb sind es ca. nur 1,5 km. Die Anbindung nach Rhein-Main oder Richtung Fulda über die A66 ist ebenso hervorzuheben wie die sehr gute Anbindung ab Wächtersbach mit den Regionalbahnen in beide Fahrtrichtungen. Kurze Wege auf die Autobahn und Deutschen Bundesbahn!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt

AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).wr_erkl1 *

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