Idyllisches Bauernhaus/ Resthof mit viel Ruhe, Platz und Natur

Objektbeschreibung

Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume. Dieses idyllische Anwesen bietet Ruhesuchenden und Stadtflüchtern, Tierhaltern und Hobbybauern rund um das vor 1900 errichtete gemütliche Wohnhaus auf etwa 2 ha arrondierten Weide- und Grünflächen ein perfektes Zuhause für Mensch und Tier, eine Scheune, eine Remise und Stallungen, für die auch eine touristische Nutzung denkbar wäre.
Das gepflegte Wohnhaus mit sehr solider Bausubstanz und seinen ca. 110 qm im Erdgeschoss ist im traditionellen Stil errichtet. Es liegt in einem kleinen Dorf in zweiter Reihe und ist von der Straße nicht einsichtig - viel Ruhe und Freiheit und für Ihre Kinder genügend Raum zum Spielen und Toben.
Sie betreten das gemütliche Haus im Erdgeschoss über einen Flur, von dem aus Sie links in die Küche mit Speisekammer, mittig in das große Tageslicht-Duschbad mit Sanierungsbedarf und das Wohn-/Esszimmer gelangen. Drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Dusch-Bad sind vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar. An die Küche schließt sich eine Futterküche an, durch die man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in die Scheune gelangt. Das Dachgeschoss bietet auf weiteren ca. 55 m² ausreichend Abstellfläche. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, er könnte nach eigenem Geschmack weiter fortgeführt werden.
Auch wenn im Laufe der Jahre bereits einige Modernisierungen vorgenommen wurden (s. Ausstattung), so besteht weiterer Sanierungsbedarf, der aber auch nach und nach erfolgen könnte.
Das Dach des Wohnhauses ist gedämmt, eine Photovoltaikanlage zur geplanten weitestgehenden Deckung des Heiz- und Strombedarfs ist installiert, Öl-Zentralheizung und Kachelofen werden laufend gewartet, weisen daher beide äußerst gute Werte auf und ermöglichen so eine relativ sparsame Beheizung des Anwesens.

Nebenflächen:
•Scheune: ca. 300 m² Nutzfläche, vielseitig einsetzbar, z.B. für Offenstall, Heulager etc.
•Stallungen: ca. 150 m² Nutzfläche
•Remise: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie den Feierabend in der gemütlichen Sitzecke oder beim Pflücken von Kirschen, Äpfeln und Birnen auf Ihrer eigenen Obstbaumwiese. Im Winter spendet der sparsame Kachelofen wohlige Wärme.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – Freiheit, Natur und Komfort vereint.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
•Dächer: Neueindeckung aller Dächer außer der Remise (ca. 2003-2004)
•Dachdämmung Wohngebäude: Neu 2018
•Heizung: Einbau Hocheffizienzpumpe (2019), teilweiser Austausch der Heizkörper (2018-2019)
•Wirkungsgrad Heizung: 95%
•Fenster: Teilaustausch (2017-2022)
•Innentüren: Teilaustausch (2017)
•Brunnenanschluss: Erneuerung (2016)
•vollbiologische Kleinkläranlage
•Hauptverteilung: Neuaufbau (2018-2019)
•Photovoltaik-Anlage: 15 kW Peak mit 10 kWh Speicher (2023)
•Glasfaseranschluss: FTTH 1GBit (seit 2020/2021)

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Erleben Sie die Freiheit und die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen persönlich zu zeigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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