Attraktives EFH, gehobene Ausstattung, exklusiver Grundriss, gute Freizeitmöglichkeiten, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Das 1937 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, inklusive eines ausgebauten Kellergeschosses. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Walmdach vereint es klassische Eleganz mit funktionaler Architektur. Die kompakte, quadratische Form des Gebäudes, ergänzt durch einen Erker, spiegelt den Stil der „Neuen Sachlichkeit“ wider, der in den 1920er- und 1930er-Jahren den Jugendstil ablöste.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 315 m², wovon ca. 202 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zusätzlich 3 Räume im Souterrain, die als Wohnräume genutzt werden können, ein Duschbad, ein Dusch- und Wannenbad sowie 2 separate WC-Bäder. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Dach ist mit schwarzgrauen Ziegeln eingedeckt.

Verkauf erfolgt ohne Makler von Privat!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 202m2
Fläche Souterrain: ca. 113m2, davon drei vollständige Räume (Deckenhöhe 215cm)
Gesamtfläche: ca. 315m2
Grundstück: ca. 647m2
Zimmer: 6, zzgl. 3 im Souterrain
Heizungsart: Zentralheizung
Etagen: EG, 1.OG und Dachgeschoss, voll unterkellert
Anzahl Bäder: 1 Duschbad + Wannenbad, 1 Duschbad, 2 Bäder mit Toilette + Waschtisch
Terrasse: Terrasse im Garten sowie 60m2 Dachterrasse
Keller: Ja
Stellplatz: 3 auf dem Grundstück
Energieeffizienzklasse: B
Verfügbar: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten & Highlights:

Umfassend aktualisierte elektrische Installationen und Schaltmechanismen für erhöhte Sicherheit und Energieeffizienz.
Edles Echtholzparkett und Feinsteinzeug sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild.
Holzkassettentüren verleihen dem Interieur ein zeitloses Flair.
Türgriffe aus polierten und matten Edelstahlelementen schaffen eine moderne Atmosphäre.
Fenster mit Iso-Wärmeschutzglas (3- und 4-fach Verglasung) und elektrisch gesteuerten Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Exklusive Biffar-Haustür mit Edelstahlapplikationen und speziellen Sicherheitsmerkmalen für Schutz und Eleganz.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.
Vier moderne Badezimmer, von denen zwei mit Duschen ausgestattet sind.
Moderner Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und ein stilvolles Ambiente.
Wärmedämmverbundsystem am Altbau für verbesserte Energieeffizienz und gesteigerten Wohnkomfort.
Intelligente Lichtautomatisierung zur Optimierung des Energieverbrauchs.
Neu gestalteter und bepflanzter Garten sowie zwei großzügige Sonnenterrassen im Erd- und Obergeschoss mit modernem Belag.
Der Keller ist mit LED-Wandelementen ausgestattet, die Tageslicht simulieren.

Verkauf erfolgt ohne Makler von Privat