Attraktives, freistehendes 2-Familienhaus auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1954 gebaute Haus erhielt 1972 einen Anbau der heute die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss darstellt. Beide Wohneinheiten besitzen über eigene Eingänge.

Das Erdgeschoss verfügt über 3ZKB verteilt auf 85qm. Das Erdgeschoss wurde 2010 komplett saniert, hierbei wurden auch Ständerwände zur Innenwand-Dämmung gesetzt. Das Bad wurde im selben Jahr komplett saniert. (Grundrisse folgen)

Das 1. OG verfügt über 3ZKB kann aber auch zu einer 4ZKB Wohnung umgestaltet werden. Die Wohnfläche beträgt 120qm. Aktuell ist die 1. Etage bewohnt, es herrscht Wohnrecht. Keine Sanierungen vorgenommen.

Es gibt eine Doppelgarage sowie Platz für zwei Autos im Hof.
Einen großen Garten vom EG zugänglich.
Im 1. OG gibt es einen Balkon zum Garten hin und eine Dachterrasse.

Überblick der Modernisierungen:

2010: gesamte Sanierung des EG inklusive Bad
2012: Einbau neuer Fenster (3-Fach verglast)
Einbau Gasheizung inklusive Wartungsvertrag
2015: neue Haustür
2018: Lärmsanierung durch die Deutsche Bahn aufgrund Lage an der Bahn
2019: neues Garagentor elektrisch
2023:neue Rolläden unten und neue Balkontür

Das Objekt ist vollunterkellert und wurde durchgängig gepflegt.
Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Ideal auch mit Kindern oder Gartenliebhabern.

Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis gewünscht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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