Doppelhaushälfte am Ortsrand von Poppenweiler

Objektbeschreibung

Schöne großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 am Ortsrand von Poppenweiler, gelegen in einer 30er Zone und an einen verkehrsberuhigten Bereich angrenzend.

Die 146m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer: einen offenen Küchenbereich und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit angeschlossener Terrasse im EG, und drei Zimmer im OG, die diesem Haus zu einem Wohlfühlort werden lassen, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.

Ergänzend hinzu kommen weitere 53 m² Nutzfläche, die im Keller in zwei großzügig geschnittenen Räumen zu finden sind. Eine überdachte Terrasse zum Garten hin erweitert den Wohnraum zusätzlich, und ein vorne angebauter Windfang mit integriertem Schuppen bietet genug Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher, Spielzeug etc.

Zwei direkt ans Haus anschließende Stellplätze, ein Garten und eine 2023 installierte PV-Anlage runden das Angebot ab.

Detailbeschreibung:
Sie betreten das Haus über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

Nach rechts gelangen Sie in einen Garderobenbereich, der es Ihnen mittels beidseitig maßgeschneiderter Einbauschränke ermöglicht, Vieles geschickt unterzubringen (Schuhe, Jacken, Mützen, Schals, Taschen, Inliner, Getränke-Kisten, Putzutensilien, Staubsauger, etc) sowie eine Sitznische bietet, um sich Schuhe anzuziehen. Eine zusätzliche Kindergarderobe mit Sitzgelegenheit und Stauraum für die lieben Kleinen.

Dahinter gelegen befindet sich ein helles großzügiges Gäste-WC mit Toilette, Handwaschbecken (Kalt- und Warmwasser) und einem schönen großen Spiegel.

Geradeaus durch ein kurzes Flurstück eröffnet sich eine große, offene Küche mit reichlich Stauraum und einem großem Inselbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten für das dortige Einnehmen von Mahlzeiten und/oder auch für den Stehempfang Ihrer Gäste, während die Kochvorbereitungen noch am Laufen sind. Eine Tür nach hinten direkt zu den Parkplätzen ermöglicht kurze Wege zum Auto für dessen Be- und Entladen.

Nach links betreten Sie einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Blick ins Grün auf den Garten. Ein zweiter hinterer Durchgang ermöglicht den direkten Durchgang vom Wohn/Esszimmer in die Küche, der lästige Wege vermeidet. Durch die Terrassenüberdachung mit elektrisch bedienender Beschattung für sonnige Tage ergibt sich eine zusätzliche, beachtliche Wohnraumvergrößerung des Wohn/Essbereichs, die gerade abends dazu einlädt noch ein paar Stunden draußen unter dem Sternenhimmel zu verbringen oder auch bei Regen genüsslich und ungestört draußen zu grillen und zu verweilen.

Weiter geht es nach oben, wo drei gut geschnittene geräumige Zimmer darauf warten, als Schlaf-, Kinder-,Spiel- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken bietet genug Platz für 4 Personen und mehr.

Auch die Endbereiche des obigen Flurs ermöglichen dessen Nutzung. Aufgrund der überall installierten Netzwerkdosen wäre es bspw. auch denkbar, hier einen zentral eingerichteten Drucker unterzubringen.

Nach unten ergänzt werden die mit 146 m² deklarierte Wohnfläche durch einen Kellerbereich mit weiteren beachtlichen 53m² Nutzfläche, die aufgrund der sehr groß geschnittenen Räume unvorstellbare Möglichkeiten bietet, und vielfältig genutzt werden kann.

Der Hauswirtschaftsraum links, in dem sich die Heizung, der Stromkasten, sämtliche Zähler und die Steuerung und der Speicher der PV-Anlage befinden, bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Home-Office mit Netzwerkanschluss oder eine Leseecke.
Der größere rechts gelegene Kellerraum ist derzeit zum Heimkino umgebaut. Diese freie Nutzung der Kellerräume wird durch den ebenfalls im Untergeschoss unter der Treppe geschaffenen großzügigen Stauraum ermöglicht (zählt zur Wohnfläche mit dazu).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge:
Eichenparkett im Wohnzimmer, Korkböden in Schlaf- und Kinderzimmern. Bäder, Küche und Keller komplett gefliest.
Bambusparkett im Flur OG.

Internet:
Kabelinternet via Vodafone/Unitymedia oder DSL über die Telefonleitung möglich. Beides bis zu 1 Gbit/s.
Netzwerkdosen (CAT7-Leitung / 1 GBit/s) in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmern, Flur OG, Hauswirtschaftsraum (z.B. Home-Office). Alle Leitungen führen im Keller in einen Netzwerkschrank.

Fenster:
Fenster im EG und OG mit 3-fach Verglasung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der vollumzäunte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung. Ein überdachter Terrassenbereich mit elektrisch betätigter Beschattung zum Entspannen, Hochbeeten zum Gärtnern, sowie ein Aufstellpool zum Baden runden das Angebot ab.

Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuche. Die hintere Tür, die direkt zur Küche führt, erspart Ihnen lange Weg beim Verräumen der Einkäufe.

Seitlich zum verkehrsberuhigten Bereich befindet sich ein weiteres Beet zum Gestalten. Hier befindet sich ebenfalls ein eingezäunter Bereich für die Mülltonnen, die dadurch sehr schnell und aufgrund des überdachten Bereichs fast regenfrei zu erreichen ist.

Der gesamte Hauseingang ist mit Glas überdacht, um die Lichtausbeute im Eingangsbereich nicht einzuschränken. Gleichzeitig hat sich dadurch auch der Hitzeeintrag reduziert, der gerade morgens beachtlich war. Dieser Windfang wurde direkt kombiniert mit einem angrenzenden Fahrradschuppen (2024 errichtet). In diesem befindet sich genug Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher, Gartenutensilien, etc. Dank der Holzkonstruktion ist es jederzeit möglich, individuelle Rangiermöglichkeiten in Form von Regalen oder dergleichen zu ergänzen.

Das Haus ist in direkter Nähe zum Feld und zu naturgeschützten Obstwiesen gelegen und ermöglicht es einem innerhalb von Sekunden in der Natur zu sein.
Durch die Spielstraße können Kinder direkt vor dem Haus auf der Straße ungestört spielen.

Das Haus ist geschickt ausgerichtet: Die Küche befindet sich nord-westlich mit Fenstern nach Westen und Norden, der Wohn/Essbereich hat Fenster nach Osten und Westen. Hier ist also immer hell. die Terrasse zeigt nach Westen, so dass es hier sonnig ist, sich die Sonneneinstrahlung und damit der Wärmeeintrag aber in Grenzen halten, bzw. ist dies dank der beschatteten Überdachung auch gut steuerbar. Die Fenster der Schlafräume sind nach Norden, Westen und Osten ausgerichtet, so dass es auch hier überall hell ist, sich die Sonneneinstrahlung und damit der Wärmeeintrag aber in Grenzen halten. Die Fenster von Badezimmer und Gäste-WC zeigen nach Osten, so dass hier auch morgens direkte Sonne die Zimmer erleuchten.

Insgesamt wirken alle Zimmer aufgrund der großen Fenster (mit 3-fach Verglasung) und der hellen Ausstattung groß, geräumig und freundlich.

Im Jahr 2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 7kwp, 7kw/h Batteriespeicher (LFP) und Notstromfunktion (Schwarzstartfähig) errichtet. Durch geschicktes Einsetzen der Elektrogeräte unter Beachtung des aktuellen Batterieladestands und der Sonnenausbeute ist es möglich, die Stromkosten fast auf null zu senken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!