Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Etagen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1999 gebautes freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach auf einem rund 288 m² großen Grundstück in attraktiver und grüner Lage von Leverkusen Lützenkirchen. Die Immobilie verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Über den offen und hell gestalteten Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoss. Unmittelbar an die geräumige Diele sind der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC angebunden. Die Diele ist zum Wohn- und Esszimmer hin offen gehalten, wodurch der Blick über die Bodentiefenfenster des Wohnraumes zudem direkt in den umlaufenden Garten führt. Auch die geräumige Küche ist zum Wohn- und Esszimmer offen gehalten und schafft dadurch im Erdgeschoss eine moderne Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den um die Immobilie herumlaufenden Garten. Ab dem Frühjahr lädt die nah am Wohnbereich gelegene Terrasse ein, schöne Stunden draußen zu verbringen.

Das in den Wohnraum eingebundene und von einer Glasfassade eingefasste Treppenhaus führt in die weiteren Obergeschosse. Im ersten OG liegen zwei Zimmer in gleicher Größe auf der rechten Seite (beide Zimmer ließen sich zu einem Zimmer zusammenlegen) sowie ein größeres Kinderzimmer auf der linken Seite. Mittig im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum.

Dachgeschoss:

Der Weg in das Dachgeschoss führt zurück über das Treppenhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine vielen Quadratmeter. Highlight sind hier das toll geschnittene Elternschlafzimmer sowie das sehr geräumige Elternbad, welches neben Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und BD auch über eine Sauna verfügt. Wie auch in den anderen Geschossen verfügt das Dachgeschoss über zwei Abstellräume.

Auch der Garten überzeugt durch sein Platzangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer lassen sich schöne Stunden in der Sonne oder auch im Schatten verbringen, da es neben den Grünflächen auch reichlich Schattenplätze gibt.

Trotz der sehr zentralen Lage der Immobilie muss man nicht lange nach einem Stellplatz für sein Kfz oder die Fahrräder suchen, da es eine zur Immobilie zugehörige Gartenhütte und zwei Stellplätze vor dem Haus gibt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

Das Haus verfügt über eine in Teilen dem Baujahr entsprechende Ausstattung, in vielen Bereichen wurden jedoch bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, und Dielenboden ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine im Hauswirtschaftsraum befindliche Gasheizung, welche auch das warme Wasser aufbereitet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum in den Abstellräumen auf den jeweiligen Etagen.

Sonstige Angaben

Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße.
Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe sowie in Opladen, Entfernung ca. 3 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten (Naherholungsgebiete) runden das Angebot ab. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de