Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmsdorf in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Haus (EG und Dachgeschoss) wurde in konventioneller Massivbauweise in Poroton-Steinen 1998 erbaut.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es kann sowohl von einer Familie bewohnt werden, als auch von zwei Parteien.

Es liegt an einem Hang mit einer Grundstücksgröße von 973 qm und einer Wohnfläche von ca. 200 qm.

Das Grundstück alleine hat einen momentanen Mindestwert von 973 qm x 298 € = 289.954 €. Gerne können Sie sich unter folgendem Link über den aktuellen Grundstückspreis in Wilhelmsdorf (Stand Januar 2025) informieren:

https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/bayern/neustadt-a-d-aisch-bad-windsheim/wilhelmsdorf

Eine große Garage mit elektrischem Tor hat direkten Zugang zum Erdgeschoss.

Für ein weiteres Fahrzeug ist ein separates Carport vorhanden.

Ein schöner kaum einsehbarer Garten ermöglicht erholsame Stunden auch im Freien.

Ein Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 6,5 x 10 Metern könnte weiteren Wohnraum schaffen. Der Spitzboden ist bereits nach außen voll isoliert.

Schon im Erdgeschoss haben Sie eine wunderschöne Fernsicht über die Dächer von Wilhelmsdorf bis nach Emskirchen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Wohn-Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Zugangsschleuse zur Garage

Dachgeschoss: Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche/weiteres Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Spitzboden: Grundfläche ca. 6,5 x 10 Metern ausbaubereit

Keller: Vorraum, Vorratsraum, Saunaraum mit Dusche und Blick in den Garten, WC, Waschküche, Heizungsraum, separater Raum für Öltanks

Garage: sehr große Garage (4,75 x 6,50 m) mit Werkstatt im Dach

Die Treppen sind in Vollholz bzw. Fliesen

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet

Die Fenster in Hartholz und Isolierverglasung

Holz-Türen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
komplett mit Fußbodenheizung
Kachelofen (kann weiter betrieben werden)
Große Schiebetür zum Garten
Elektrische Rollos
Fliesen
Verbindungstür zur Garage

Dachgeschoss:
Heizkörper
Laminat
Großzügiges Bad Boden gefliest, Wände komplett gefliest mit Dusche und Badewanne

Keller:
Heizkörper
Boden gefliest
Treppe in den Keller gefliest
Von der Waschküche eine Außentreppe in den Garten
Öl-Zentralheizung (Viessmann)
Vorraum, Waschküche und Saunaraum beheizt

Garten:
Zwei großzügige Terrassen mit elektrischen Markisen
ein Holzhaus für Gartengeräte
kleines Gewächshaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Viessmann Zentralheizung
Energieträger:­ Öl

Dieses Haus bietet sich sowohl zum Wohnen für eine Familie als auch für zwei Parteien an.

Der Energieausweis (erstellt Dezember 2024), weist einen sehr guten Energiekennwert von 90 kWh/qm aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!