Wohnen in ländlicher Umgebung. EFH mit 6ZiKBBTGge, Carport und pflegeleichtem Garten

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geeignete Immobilie für sich und/oder Ihre Familie? Dann lesen Sie einfach weiter, denn hier erwartet Sie ein nettes Einfamilienhaus zu einem attraktiven Preis! In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses großzügig gestaltete Wohnhaus mit kleinem Garten, Carport und Garage. Es bietet vieles, was Mann/Frau und Kind sich wünschen. Die Wohnimmobilie wurde im Jahre 1978 massiv auf einem ca. 542 m² großen Grundstück in Idar-Oberstein, OT Mittelbollenbach erbaut. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Es eignet sich bestens für die kinderreiche Großfamilie oder als Generationenhaus. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich aus dem Treppenhaus heraus auf zwei Wohnebenen. Während die Hausherren beispielsweise ein Geschoss selbst bewohnen, bietet die zweite, im EG gelegene Einliegerwohnung bei Bedarf den Platz, den Sie für Ihre Eltern, die erwachsenen Kinder oder Ihr Business benötigen. Innerhalb der Gebäudehülle verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 199 m². Die insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und die beiden Bäder sorgen mit viel Platz für eine flexible Wohnraumnutzung.

Das Haus verfügt über eine innenliegende Garage, einen stabilen, angebauten Carport mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen. Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Vor und hinter dem Haus gibt es noch Wintergarten ähnliche Glasanbauten/- Vorbauten. Der Balkon|Loggia im OG ist sehr hochwertig -, zum Teil mit Schiebefenstern umbaut und bietet durch die Elektroheizung ein gefälliges Wohnambiente mit einem wundervollen Ausblick in die Natur. Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen eine kleine Grünfläche und eine, zum Teil überdachte Terrasse mit Außenkamin und Grillmöglichkeit. Dieser Ort lädt insbesondere zum Verweilen und Entspannen ein. Ihre Kinder finden hier einen ruhigen und sicheren Ort zum Spielen. Etwas zurückgesetzt, befindet sich im hinteren Grundstücksbereich noch ein praktisches Gerätehaus. Hier lagern Sie Ihren Brennholzvorrat, Ihre Sommerfreizeitmöbel und die Gartengeräte.

Sie sind neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Ausstattung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage. Lassen Sie sich vom guten Allgemeinzustand und des Raumangebots begeistern. Das Haus bestehend aus Erd- und Obergeschoss ist in Massivbauweise erbaut. Das bebaute Grundstück mit Garten umfasst eine Größe von ca. 542 m². Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Beheizt wird die Immobilie mit einer stets gewarteten Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 2002 des Herstellers DeDietrich. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der innenliegenden Garage oder dem langen Carport, Doppelparker, neben dem Haus.

Die Bäder im EG und OG sind gepflegt. Das obere Badezimmer, ist ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne und einer großzügigen, bodentiefen Wellness-Dusche. Im unteren Badezimmer/Sauna muss zur wohnlichen Nutzung ein Waschbecken nachgerüstet werden. Zwei gut erhaltene Einbauküchen sind Bestandteil dieses Angebot. Das sehr großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von diesem einladenden Raum aus gelangen Sie durch eine Tür auf den überdachten Balkon/Wintergarten, der sich unabhängig vom Wetter perfekt für gefühlte Stunden im Freien eignet.

Fast im gesamten Haus sind die Böden mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine elegante und zeitlose Atmosphäre schaffen. Die Wände sind mit teilweise mit Putz bzw. Tapeten versehen. Der überdachte Terrassenbereich im hinteren Gartenbereich beschert eine gemütliche und wetterunabhängige Atmosphäre und lädt dazu ein, auch an kühleren Abenden im Freien zu verweilen. Die großzügige Überdachung bietet des Weiteren einen offenen Kamin mit Grillausstattung, die gesellige Abende mit Familie und Freunden perfekt ergänzt.

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Wohnflächen Erdgeschoss UG abzgl. 3 % ca. 70,00 m²:
- Flur: ca. 15,76 m²
- Bad: ca. 10,30 m²
- Kochen: ca. 10,87 m²
- Wohnen|Essen: ca. 24,34 m²
- Schlafzimmer: ca.10,85 m²

Wohnfläche Obergeschoss OG abzgl. 3 % ca. 126,25 m²:
- Flur: ca. 11,48 m²
- Gäste-WC|Garderobe: ca. 3,51 m²
- Kochen: ca. 10,18 m²
- Essen: ca. 14,32 m²
- Wohnen: ca. 32,91 m²
- Eltern: ca. 20,00 m²
- Kind|Arbeiten: ca. 10,22 m²
- Bad: ca.10,22 m²
- Balkon|Wintergarten: ca. 17,32 m²

Nutzflächen Erdgeschoss ca. 57,50 m²:
- Heizraum: ca. 7,04 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 4,92 m²
- Öllager: ca. 5,01 m²
⁃ Garage: ca. 19,56 m²
- Carport: ca.: 21,00 m²

Highlights|zusätzliche Informationen:
- Einliegerwohnbereich mit separatem Eingang
- Kaltwintergarten Vorbau|Haupteingang
⁃ Balkon/Wintergarten im Obergeschoss mit Alu-Schiebefenster
- Überdachte Gartenterrasse mit offenem Außenkamin
- innenliegende Garage
- Carport|Doppelparker
- Gerätehaus mit Grillstelle
- Sauna im Bad EG, Waschbecken muss installiert werden
- Dacheindeckung: Faserzement Wellplatten|Eternit
- keine Verbrauchsabhängige Trennung d. beiden Wohnbereiche, Wasser u. Heizung
- Kaminofen im OG, siehe Foto Innenansicht 8, darf nach d. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1.BImSchV) ab 2025 nicht mehr weiterbetrieben werden

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden.
Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!