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Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in bester Lage von Niederkassel.
53859 Niederkassel
- 415.000 €
- Kaufpreis
- 136,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 425,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
415.000,00 €
Baujahr
1961
Verfügbar ab
Sonderregelung ZV
Grundstücksgröße
425,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8400955
Anbieter-Objekt-Nr.
138558_1
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1961/1962 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und 1989 erweitert.
Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage. Das Objekt steht laut Gutachter inzwischen leer, wurde bis vor kurzem jedoch als Metzgerei mit Wurstküche genutzt.
Die Gewerbefläche von ca. 181 m² verteilt sich auf das Ladenlokal mit ca. 43 m², die anschließende Küche und die Lager- und Kühlräume und Nebenflächen. Im Kellergebäude des Anbaus befinden sich die Angestellten-WCs.
Die ca. 136 m² verteilen sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Dielen und einen Balkonanteil.
Renovierungen und Sanierungen fanden in der Vergangenheit statt, z. B. wurde 2010 die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erneuert.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
Lagebeschreibung
Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.
Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
KSK-Immobilien GmbH
Eva Walbröl
Neue Poststraße 10-12
53721 Siegburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Niederkassel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
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