Musikerviertel: freistehendes MFH auf Doppelgrundstück

Objektbeschreibung

- 2 geschossiges Mehrparteienhaus, vollunterkellert (4 Räume) mit 2 Garagen
- alle 3 Wohnungen aktuell vermietet,
- Baujahr 1933, Massivbauweise mit Satteldach, seitdem zahlreiche Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen
- Haus steht auf Doppelgrundstück, 1079 qm bzw 81 qm im Musikerviertel, unterhalb der Sparrenburg in ruhiger Lage
- Gesamtgrundstück liegt leicht erhöht zur Straße, weist ein leichtes Gefälle auf
-südlicher Grundstücksanteil ist nicht bebaut, wird als Gartengrundstück genutzt, kann jedoch auch bebaut werden
- Gartengrundstück weist Laubbäume, Nadelbäume und Rasen auf
-EG- Wohnung: 83qm Wohnfläche, 3 ZKB, Vollbad mit Fenster, Gartenzugang mit Terrasse,
- 1. OG: 82qm Wohnfläche, 3 ZKB, Vollbad mit Fenster, Balkon, Gartenzugang in oberer Hanglage
- 2. OG: 57qm Wohnfläche, 3ZKB, Duschbad

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gasheizung, Vaillant, BJ 1993
- 2 Warmwasserspeicher, Vaillant
- Rippen bzw Flachheizkörper, Thermostatventile
- Elektroanlge 2014 erneuert
- Leitungen teilweise auf dem Putz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahre 2010, teilweise auch ältere Fenster mit neuer Isolierverglasung
- Rolläden manuell
- Garagentor: Stahlschwingtor mit elektrischem Antrieb
- separat zugänglicher Gewölbekeller (ehemaliger Eiskeller einer Brauerei)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden