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Objektbeschreibung

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Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet. 1983 wurde das Gebäude mit einem Anbau nach rechts erweitert. Eine weitere Erweiterung nach hinten erfolgte 2010.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 348 m² Wohnfläche, welche sich auf derzeit 2 Wohneinheiten verteilt.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie der Flur mit Garderobe, die geräumige Küche, das Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Von hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Garten zu betreten. Das Gartenhäuschen und die Grillstelle eignen sich für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Und auch Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Im Erdgeschoss könnte bei Bedarf eine weitere Wohneinheit entstehen.

Das Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde ab 2010 renoviert und modernisiert.
Hier befindet sich eine große Küche und der offene Wohn-Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der gemütlichen Terrasse. Auch ein Zugang zu Ihrem Garten ist vorhanden. Ein Gäste-WC und einen Abstellraum gibt es ebenfalls auf dieser Etage.

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Ausstattung

Drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich sowie das angrenzende Bad mit Dusche und WC erstrecken sich über das komplett ausgebaute Dachgeschoss und runden das Raumangebot des Haupthauses ab. Ein Kriechspeicher hält Platz für Kleinigkeiten bereit.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher von außen zu betreten ist. Drei Kellerräume und ein kleiner Abstellraum bieten Ihnen Abstellmöglichkeiten. Durch einen Kellerraum gelangen Sie in die kleine Garage. Diese eignet sich für Kleinfahrzeuge wie z.B. Ihre Fahrräder.

Weiteren Wohnraum finden Sie im Anbau im rechten Gebäudeteil. Ein separater Eingang befindet sich auf der Hausrückseite.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Der ehemalige Balkon wurde 1997 verglast und ist durch eines der Schlafzimmer wie auch vom Flur zu betreten.

Das Untergeschoss des Anbaus verfügt über den Heizungsraum, das Öllager, einen kleinen Vorratskeller sowie den großen Hauswirtschaftsraum.

Hinter dem Haus befindet sich die gepflasterte Hoffläche mit einem überdachten Freisitz sowie zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.




Die Ausstattung umfasst u.a.:

- Elektroinstallation in zwei Parteien unterteilt
- Elektrik im 1.OG und DG des Haupthauses bis 2010 erneuert
- Ölzentralheizung 1997
- Fenster tlw. Holz isolierverglast 1994 mit Rollläden; tlw. 1982
- Heizkörper und Heizungsrohre Haupthaus erneuert (Ende der 80er Jahre)
- Wasser Zu- und Ableitungen teilweise erneuert (ca. 2010)
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen
- Dacheindeckung: Tonpfannen
- zwei Gäste-WC's
- zwei separate Garagen und eine kleine Garage im Hauptgebäude
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- Grillhäuschen und Grillstelle

Sonstige Angaben

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