Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

München - Allach-Untermenzing

Das im Jahr 2002 erbaute und 2021 aufwändig modernisierte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose und moderne Ausstattung und einen sehr durchdachten Grundriss. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt und voll unterkellert ist. Diese separate Einheit lässt sich vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder gewerblichen Bereich nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der eigentlichen Haupteinheit. Letztere bietet auf 170 m² Wohnfläche einen großen Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein sonniges und einladendes Ambiente. Das Obergeschoss besticht durch bis zu 4,14 hohe Decken und ebenfalls bodentiefe Fenster. Einer der Räume besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. In den Wohnräumen wurde Parkett bzw. Massivholzdielen verlegt, alle verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Sauna, ein vollwertiges Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist eingebettet in einen großen, schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und 2 teilweise überdachten Terrassen, mit Süd- bzw. West-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Ladestation für E-Autos und zwei Stellplätzen. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus mit Strom, welcher in einem Akku gespeichert und per Wallbox zum Laden eines E-Autos verwendet werden kann. Die Gas-Zentral-Heizung wärmt über eine Fußbodenheizung alle Wohnräume.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

- Massivholzdielen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen mit viel Stauflächen und Einbaugeräten
- Sauna
- Einliegerwohnung
- großer Süd-West-Garten mit zwei Terrassen
- Gartenhaus
- Brunnenanlage im Garten (derzeit nicht funktionsfähig)
- Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos
- Photovoltaik-Anlage mit Akku
- Gas-Zentralheizung
- ca. 2021 aufwendig saniert und modernisiert inkl. Bädern, Oberflächen, Türen, Bodenbelägen
Das Haus kann ab ca. Mai/Juni 2025 nach Absprache bezogen werden.

Sonstige Angaben

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