Ansicht Nordost
Ansicht Süd
Gartenhaus
EG Eingangsflur
EG Flur
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Gäste-WC
DG Flur
DG Kinderzimmer 1
DG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer 2
DG Tageslichtbad
Spitzboden in Wohnraumqualität ausgebaut
Zugang gemeinschaftlicher Hausanschlussraum
gemeinschaftlicher Hausanschlussraum
Garage
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Wohnen in sehr ruhiger Ortsrandlage
38471 Rühen
- 280.000 €
- Kaufpreis
- 112,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 677,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Grundstücksgröße
677,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8400673
Anbieter-Objekt-Nr.
2088
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt ca. 677 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Rühen wurde 2011 das nicht unterkellerte Doppelhaus in massiver Bauweise errichtet und nach WEG geteilt.
Die per Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstücksfläche der angebotenen Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 355 m².
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, eine Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum sowie im Dachgeschoss auf drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Über die bis in den Spitzboden weiterführende Treppe erreichen Sie einen weiteren, in Wohnraumqualität ausgebauten Raum, welcher nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist.
Die Anschlüsse und Heizungsanlagen des Doppelhauses befinden sich im gemeinschaftlichen und separat zugänglichen Hausanschlussraum.
Ihr Fahrzeug findet in der Garage Platz, welche durch einen Seitenausgang direkt zur Terrasse führt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
Im Angebotspreis sind folgende bekannten Mängel bereits berücksichtigt:
- teilweise schleifende Türen
- ein "Loch" in der Decke des Tageslichtbades, welches noch auf einen bereits behobenen Feuchtigkeitsschaden an der Entlüftung der Abwasserleitungen beruht
Sonstige Angaben
Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenaufbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde Rühen gliedert sich in die folgenden Ortsteile: Rühen, Brechtorf und Eischott.
Das Gemeindegebiet befindet sich am Westrand des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort Rühen ist von drei Seiten von Niederungsgebieten umgeben. Nordöstlich liegt das Naturschutzgebiet Giebelmoor mit dem gemeindefreien Gebiet Giebel. Der Mittellandkanal führt durch den Osten des Gemeindegebiets. Ein Teil der Gemeindegrenze bildet zugleich die Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Wolfsburgs Innenstadt und das Volkswagenwerk erreicht man in wenigen Autominuten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg
Ansprechpartner
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Alexander Wippermann-Münch
Steinweg 8
38518 Gifhorn
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