Ohne Provision: Gemütliches Einfamilienhaus, energetisch saniert

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird von Privat verkauft.
Verkaufsgrund: Wir (2 Pers.) möchten uns mittelfristig verkleinern.

Ein ausführlicheres Exposé können Sie unter klingelkong@gmail.com anfordern.


Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Kehl-Auenheim.
Das Haus hat 6 Wohn-/Schlafzimmer auf 2 Etagen mit insgesamt rd. 143 m2 Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 386 m2.

Erdgeschoß:
1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, 1 Eßzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Einbauküche mit Tisch, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC

Obergeschoß:
3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit offener, großer Dusche, WC

Das Wohnhaus wurde 1930 erbaut. Im Jahr 2022/23 wurden das Dach, die Dachrinnen, die Außenwände und die Fenster nach KFW-Vorgaben von ortsansässigen Fachfirmen energetisch aufwändig saniert und isoliert. Es wurden 10 neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

Das Garagendach wurde erneuert, ebenso das große Garagentor mit Fernbedienung.

Im 1. Stock wurde im selben Jahr ein geräumiges, modernes Bad völlig neu von einer ansässigen Firma installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine grosse Einfahrt zur Doppelgarage mit Nebenraum (Fahrräder/Werkstatt) und ein kleiner Garten mit Terrasse für Gartenmöbel und Sonnenschirm.

Die an das Haus angebaute Scheune umfaßt im Erdgeschoß die Räume für die Buderus-Heizungsanlage und die Öltanks, sowie 2 Abstellräume. Im OG ist im Speicher (nicht isoliert aber trocken und luftig) noch viel Platz vorhanden. Im wärme-isolierten Dach über den Wohnräumen gibt es auch noch Stauraum. Das Haus ist zum größten Teil mit einem sog. Naturkeller unterbaut.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist gepflegt und bis auf kleine Schönheitsreparaturen und individuelle Gestaltung durch den Käufer sofort bewohnbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir sind flexibel im zeitlichen Ablauf der Hausübergabe. Bitte fordern Sie ggf. unser PDF-Exposé an, bei weitergehendem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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