Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rasberg in ZZ

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/325348/

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Rasberg! Dieses Anfang der 90er Jahre umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine ideale Lage. Die Wohngegend ist äußerst beliebt, mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, behördlichen Einrichtungen sowie herrlichen Naturgebieten und einer guten Anbindung an die Bundesstraße B2, die Gera und Leipzig verbindet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erschließung: Das freistehende Einfamilienhaus ist voll erschlossen mit allen Medien wie Gas, Strom, Wasser, Telefon und Abwasser.

Keller: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine neue Horizontalsperre im Mauerwerk, die Anfang der 90er Jahre eingebracht wurde.

Wärmeschutz: Die thermo isolierten Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert (Küche, Büro 1993; Diele, Bad, WZ, SZ 2007; Büro 2012; Dachflächenfenster 2024). Das Dachgeschoss ist gedämmt sowie Kellerdecke und Teile der Fassade.

Heizung: Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde 2020 installiert, der Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung 2024 erneuert und die Heizungswartung im gleichen Jahr durchgeführt.

Elektroanlage: Einbau 2024 eines Überspannungsschutzes sowie Umrüstung auf einen Selektiver Hauptleitungsschutzschalter (SLS)

Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den weiteren Räumen Heizkörper installiert sind.

Terrasse: Eine großzügige Terrasse grenzt an die Küche und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Grundstück: Auf dem großen Grundstück von 1265m² befinden sich ein Schuppen, eine 1999 errichtete Betonfertigteilgarage (3,9 x 8,90 m), eine Terrasse und ein kleiner Gartenteich.

Stellplätze: Es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und eine große Garage. Baulasteneintragungen oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht.

Raumaufteilung: Das Haus teilt sich auf in Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Spitzboden:

Keller: Beinhaltet die Hausanschlüsse und die Brennwertheizung (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung).

Erdgeschoss: Umfasst den Eingangsbereich mit großer Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Hänge-WC und zwei Waschtischen sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC.

Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden, durch ein 2024 installiertes Dachfenster (VELUX) gut lichtdurchflutet, bietet Platz für ein Gästezimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Disclaimer:
Das Gebäude wird von privat verkauft. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Erstkontakt erfolgt ausschließlich per E-Mail. Eine Terminvereinbarung ist ab dem 15.01.2025 möglich.

Hinweis zur 360°-Tour:
Bitte beachten Sie, dass die 360°-Tour die Möglichkeiten der Immobilie visualisiert und vom aktuellen Zustand abweicht. Die Tour dient dazu, Ihnen das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen und zeigt mögliche Gestaltungsoptionen auf.

Hinweis für den Energieausweis:
Der Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!