Einfamilienhaus Borgwedel Schleiblick

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Haus handelt es sich um ein im Jahr 1997 in massiver Bauweise in Kalksandstein erstellte Doppelhaushälfte, am Hanggrundstück gelegen und über insgesamt drei Ebenen gebaut. Der Eingang befindet sich im Untergeschoss. Von hier gelangt man lingsseitig in ein Gästezimmer. Geradeaus weiter auf der linken Seite befindet sich der kleine Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung sowie dem zeitaktuellen Elektroschaltschrank. Weiter hinten gelangt man in einen großen Kellerraum mit Fenster sowie linksseitig ein Duschbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Rechts ab Eingang aus dem Flurbereich gelangt man über eine massive Treppen aus Naturstein in das Erdgeschoss. Unter der Treppenanlage ist weiterhin ein kleiner Abstellraum gelegen. Das Erdgeschoss umfasst das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Küche mit Einbauküche mit Miele Geräten, einem kleinen Gäste WC mit Toilette und Waschbecken sowie einem kleinem Haushaltsraum. Von hier erstreckt sich eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit zwei Einbaubetten und Schrankanlage, ein kleines Schlafzimmer / Kinderzimmer und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit großer Fensteranlage im Giebel und Echtholzboden. Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sind aus energetischen Gründen zusätzlich neben den herkömmlichen Heizkörpern mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Die Fenster sind durchweg in weiß Kunststoff mit Sprossenoptik ausgeführt. Die Türen im Innenbereich sind alle aus Massivholz Kiefer als Landhaustüren gestaltet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein 1998 im Erstbezug befindelichem äußerst gepflegten Doppelhaushälfte in reizvoller, ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage. Alle erforderlichen Arbeiten wurden immer durchgeführt, der pflegeleichte Garten garantiert ein gutes Maß an Privatsphäre und ist vom Wohnzimmerbereich uneinsehbar. Nach vorne zur Schlei hin ist er dabei offen gehalten. Eine Treppe gewährleistet den einfachen Zugang zum Garten. Das Haus verfügt weiterhin über ein Carport mit Abstellmöglichkeit für alle Restmüllbehälter etc. Der Keller sowie das Erdgeschoss sind in neutraler weißer Fliese ausgeführt, das OG größtenteils in Laminat Buche sowie das Badezimmer ebenfalls in weißer Fliesenausführung. Das Dachgeschoss lädt durch die Echtholzdielenbodenausführung zum Verweilen ein. Aktuell befindet sich im Wohnzimmer eine Echtholzteakwohnwand welche übernommen werden kann (kein Muss), ebenfalls ist im Kinderzimmer ein Teakschrank. Das Schlafzimmer hat zwei klappbare Betten in einer Wohnwand integriert sowei einen großen Kleiderschrank, welche übernommen werden können (kein Muss). Aus den Küchenfenstern, bzw. Badezimmer und dem Dachgeschoss bietet sich ein schöner Blick auf die Schlei welche im Sommer immer gut durch dieverse Selgelboote besucht ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das hier zum Verkauf stehende sehr gespflegte Haus bietet sich sowohl zum Wohnen für eine Familie als auch als Wochenendhaus an. Mit seiner Wohnfläche von ca. 131 bietet es genug Gestaltungsmöglichkeiten. Der Energieausweis, welche im Septmber 2024 durch einen Fachbetrieb erstellt wurde weist hierbei inkl. der Warmwasserversorgung einen Energiekennwert von äußerst günstigen 71 kWh/qma aus und ist dabei ua. begründet durch die solide Bauausführung in massiver Kalksandsteinbauweise und der Vollverklinkerung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!