Provisionsfrei: Kernsaniertes Einfamilienhaus in der Holzhaussiedlung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem charmanten neuen Zuhause, einem umfassend sanierten Einfamilienhaus in der idyllischen Holzhaussiedlung von Helbra. Dieses Haus besticht durch ein einzigartiges Wohnklima und ist sofort bezugsfertig – perfekt für Familien mit Kindern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen 20 m² beheizbarer Wohnfläche und 56 m² Nutzfläche im Keller, bietet es viel Platz zum Wohlfühlen.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 umfasste die Erneuerung der Elektrik vom Dachboden bis zum Keller, den Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Trockenbauarbeiten an Wänden und Decken, Bodenaufbau mit Laminat in allen Räumen sowie die Treppensanierung (2019). Teilweise wurden Fenster erneuert, und alle Innentüren im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht. Fotos vor und während der Renovierung sind vorhanden und werden dem Käufer übergeben.
Das 1954 erbaute Haus, solide in Holzbauweise errichtet, befindet sich auf einem grünen Grundstück von ca. 956 m². Der Pool (gebaut 2020) und die gepflegten gepflasterten Wege laden zur Entspannung im Freien ein. Die geräumige, lichtdurchflutete Küche mit fünf Fenstern bietet einen beeindruckenden Blick in den Garten. Eine große Kücheninsel (2,84m x 1,25m) lädt zu geselligen Kochabenden in der 28 m² großen Küche ein. Die eingebauten Küchenschränke haben eine Herstellergarantie bis 2037.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie moderne Annehmlichkeiten wie ein 2017 installierter Kamin und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiße Innentüren und isolierverglaste Kunststoff-Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über ein WC mit Waschbecken und zwei große Zimmer mit abgetrennten Schlafbereichen. Eines der Zimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank; im zweiten Zimmer sind Schränke in die Wand integriert und verbleiben im Haus.

Für Fahrzeuge steht ein großes Doppelcarport sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das zweiflügelige Eingangstor, welches 2024 installiert wurde, ermöglicht die Zufahrt aufs Grundstück. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, dessen Straßen- und Abwassergebühren 2018 bereits beglichen worden. Für die zentrale Warmwasserversorgung und zuverlässige Wärme sorgt die 1996 installierte und 2017 generalüberholte Viessmann Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Fläche für ein beheiztes Badezimmer, ein beheiztes Schlafzimmer, einen Fitness- oder Lagerraum sowie einen Heizungs- und Lagerraum. Das Haus ist zudem mit einer Brand- und Einbruchmeldeanlage ausgestattet. Es gibt noch einen zusätzlichen Kellerraum von ca. 15 m², der bei Bedarf geöffnet werden kann.
Der Garten mit Pool beherbergt ein großes Gartenhaus (Baujahr 2020) für Gartengeräte und ein kleineres Gartenhaus (Baujahr 2021), ideal für Mopeds oder Gartenmöbel, mit angrenzendem Bauprojekt für eine Outdoorküche. Die überdachte Fläche kann ebenfalls als Sitzecke genutzt werden.
Der gepflegte Garten, blickdicht zu den angrenzenden Straßen, ist mit Rosen, Blumen, Bodendeckern, einer Koniferenhecke sowie Obst und Kräutern bepflanzt und verfügt über 6.000 Liter Regenwassertanks zur Bewässerung.
Insgesamt bietet dieses Anwesen das ideale Umfeld für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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