Mehrgenerationenhaus mit moderner Raumaufteilung in ruhiger Lage von DO-Sölde / Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Eigentümerwohnung im EG mit Terrasse, Garten und Hobby-/Kellerraum sowie Nutzfläche im Dachgeschoß ab sofort bezugsfrei.
Die sehr moderne Raumaufteilung des EG und des 1. OG sind gleich.
Die Wohnung im 1. OG ist z.Zt. vermietet.
Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Gebäude.
Vom großen Wohnraum gelangt man auf die große Süd/West Terrasse (EG) bzw. Balkon (1.OG) mit dem dahinter liegenden Garten.
Die große Wohnküche lädt jeweils zum Verweilen ein.
Das Grundstück weist großes Potential auf. So lässt sich der Garten verkleinern und das hintere Gartenland als Baugrundstück z.B. für ein Einfamilienhaus nutzen.
Dieser Grundstücksbereich liegt an einer kleinen Stichstraße.
Der gepflegte Gartenbereich ist ein Highlight für jeden Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss (wie auch das 1.OG) verfügt über ein Badezimmer, Gäste WC sowie ein Schlaf-und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Unter dem Dach befindet sich eine großzügige Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen sowie ein Bad und Diele mit Küchenzeile.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich hiervon, ein ca. 40 m² großer Raum zum Wirtschafts- Hobbyraum ausgebaut wurde.
Neben dem Gebäude befindet sich die geräumige Garage mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Deckenkonstruktion der Zwischendecken wurde in Stahlbeton ausgeführt.
Die Außenwände sind massiv gemauert mit Innenputz in den Wohnbereichen.
Die Außenfassade ist mit Spaltklinker verkleidet.Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über einen Gas-Warmwasserspeicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² (zzgl. ca 52 m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoß)
Die Wohnungen haben einen Wohnungsabschluss (Wohnungseingangstür vom Treppenhaus) auf der jeweiligen Etage.
Sie verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Mamorbodenbelag im Dielen– und Treppenhausbereich
sowie Granit (EG) bzw. Parkettböden (1.OG) in den Wohn-Essbereichen.
Die Wohnung im 1.OG wurde 2011 umfangreich renoviert.
Hier wurden neben den Bodenbelägen auch das Bad und Gäste WC modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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