5-Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und viel Potenzial, Faktor 11

Objektbeschreibung

Ein Objekt der vielen Möglichkeiten bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen (ca. 371 qm Wohnfläche), sowie ca. 331 qm Gewerbefläche im EG.

Die Gewerbefläche wurde einst als Restaurant genutzt wurde, wobei eine aufwändige Lüftungsanlage und Kunden-WCs noch vorhanden sind. Es gibt mehrere Park-Möglichkeiten und auch ein Lager mit Rolltor für Be- und Entladen. Hier sind div. gewerbliche Nutzungen denkbar; es könnten aber auch weitere Wohnungen entstehen.

Im 1. OG gab es einst drei Wohnungen, wovon eine, die einstige Gastwirtwohnung, über einen separatem Eingang von hinten erreicht wurde. Zwischenzeitlich sind hier zwei Einheiten zu einer ca. 152 qm großen 6-Zimmer-Wohnung zusammengefasst worden, in der aktuell der Eigentümer bequem mit seiner Familie wohnt mit Komfortmerkmalen wie zwei Balkonen, Kaminofen und großer Wohnküche. Dazu gibt es einen eingefriedeten Garten zur Erholung, inkl. großer Terrasse und Platz für einen Pool und vieles mehr. Was will Familie mehr? Oma oder das erwachsene Kind sollen mit im Haus wohnen? Papa soll nicht weit zur Arbeit fahren? All' das bietet dieses Objekt! Der aktuelle Eigentümer hat hier die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, Generationenwohnen und das Arbeiten unter einem Dach verwirklicht.

Die restlichen vier Wohnungen im Haus verfügen über ideal vermietbare Größen, und dürften jeden Investor freuen. Wenn Sie selbst ins Haus einziehen, werden Ihre Mieter helfen, Ihren persönlichen Wohntraum zu finanzieren.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber einige Modernisierungen sind sicher noch zu machen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1949 mit Anbau im Jahr 1961 massiv auf einem ca. 1.793 qm großen (Kauf-) Grundstück, wovon ca. 471 qm Waldfläche sind, errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

EG: Gewerbefläche mit ca. 331 qm, aufgeteilt in mehrere Räume, u. a. in ein Büro, ein Lager mit Rolltor, Kunden-WCs, Industrie-Küche und Hobbyraum mit Bar. Aktuell gibt es hier eine Bäckerei (ohne Verkauf).

1. OG:
Wohnung 1: 2-Zimmer, ca. 58 qm
Wohnung 2: 6-Zimmer, ca. 152 qm (kann wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden), mit 2x Balkon, Kaminofen

2. OG (Dachgeschoß)
Wohnung 3: 2-Zimmer, ca. 49 qm
Wohnung 4: 3-Zimmer, ca. 59 qm

3. OG (Spitzboden): Wohnung 5 mit drei Zimmern, ca. 53 qm

Das Objekt ist komplett unterkellert (ca. 2 m Stehhöhe), u. a. mit ehemaligen Kühlraum, Kelleräume für die Wohnungen, Heizungskeller

Es gibt ein asphaltierten Hof (mit Wegerecht) mit ca. fünf Parkplätzen.

Zum Verkauf werden bis auf Nr. 5 alle Wohnungen frei.
Die Soll-Jahres-Miete liegt bei ca. 25.000 Euro für die Wohnungen und 15.000 Euro für das Gewerbe, in Summe 40.000 Euro.

Zum Objektzustand: dieser ist als grundsolide zu bezeichnen. Allerdings sind folgende Mängel vorhanden:
- die Gas-Zentralheizung ist knapp über 30 Jahre alt
- es ist ein neuer Brennwert-Brenner eingebaut worden, es fehlt aber dazu noch das notwendige Heizungsrohr im Schornstein, so dass es aktuell zu Ausblühungen am Ende des Schornsteins kommt (ca. 8.000 Euro)
- Brüstungswand müsste erneuert werden eines Balkons (ca. 5.000 Euro)

Jüngste Modernisierungen:
- 2017: neue Gasleitungen und Elektrik im Gewerbebereich
- 2016: Flachdach des Anbaus erneuert
- 2015: Wohnungen im 1. OG zusammengelegt

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Ein Energieausweis ist beauftragt, und bei dem hier im Exposé angegebenen Wert handelt es sich lediglich um einen Schätzwert.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de